什么是契稅?契稅的征收管理是怎么規(guī)定的?契稅有什么特點?

  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
 
  契稅的征收管理
 
  一、納稅義務發(fā)生時間
  契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
 
  二、契稅征管
  要先交契稅,才能辦過戶手續(xù),即先契后證。
 
  契稅的特點:
  1、契稅屬于財產(chǎn)轉移稅。
  2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
  近期契稅變化:
  從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
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