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【內(nèi)容導航】：
(一)增值額未超過扣除項目金額50%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%
(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%
(四)增值額超過扣除項目金額200%
【所屬章節(jié)】：
本考點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第四節(jié)應納稅額的計算的內(nèi)容。
【基礎考點】：土地增值稅應納稅額的計算
1.增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
3.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
4.增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
計算時注意分步驟列式計算：
*9步，確定應稅收入;
第二步，確定扣除項目;
第三步，計算土地增值額;
第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數(shù);
第五步，計算應納稅額。
特殊售房方式應納稅額的計算方法：
納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對允許扣除項目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤。若按此辦法難以計算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務機關確認的其他方式計算分攤。
按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例，計算分攤扣除項目金額的計算公式為：
扣除項目金額=扣除項目的總金額×(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積)
