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  【內(nèi)容導(dǎo)航】:
  (一)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售
  (二)因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)
  (三)個人銷售住房
  (四)企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的
  【所屬章節(jié)】:
  本考點(diǎn)屬于《稅法二》第三章土地增值稅第五節(jié)土地增值稅的稅收優(yōu)惠的內(nèi)容。
  【基礎(chǔ)考點(diǎn)】:土地增值稅的稅收優(yōu)惠
  (一)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,其增值率未超過20%的,予以免稅。增值率超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
  20%是起征點(diǎn),19.99%都不納稅,20.01%應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
  普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足:
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市對普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮,但不超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
  對于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的,其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。
  土地增值稅一般減免稅規(guī)定:
  (二)因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn),免稅。
  (三)個人銷售住房:2008年11月1日起,對居民個人銷售住房一律免征土地增值稅。
  (四)企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。