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  【內(nèi)容導(dǎo)航】:
  收入的稅務(wù)處理
  【所屬章節(jié)】:
  本考點(diǎn)屬于《稅法二》*9章企業(yè)所得稅第七節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的所得稅處理的內(nèi)容。
  【基礎(chǔ)考點(diǎn)】:收入的稅務(wù)處理
  1.開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍
  銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價(jià)款,包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等,凡納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的,應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入;未納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的,可作為代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理(客觀題)。
  2.收入的實(shí)現(xiàn)規(guī)則,具體按以下規(guī)定確認(rèn):
  (1)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)(權(quán)利)之日,確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。
  (2)采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的,在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
  (3)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定價(jià)款確定收入額,其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
  (4)采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品
 ?、俨扇≈Ц妒掷m(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按約定的價(jià)款于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
 ?、谝曂I斷方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的。