最近，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了一個(gè)通知，是關(guān)于買(mǎi)房的。通知表示，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
 
簡(jiǎn)單講講，就是說(shuō)買(mǎi)房首付從25%降到20%了。
當(dāng)然，政策一出，眾多網(wǎng)友就出來(lái)吐槽了：“降首付有什么用，房子總價(jià)擺在這里，之后還的錢(qián)不是更多了？”“給北上廣深的朋友們默默點(diǎn)蠟，這次又沒(méi)我們什么事了”“這樣能降庫(kù)存？確定不會(huì)有更多投機(jī)客？”“完了，春節(jié)回家肯定要被逼買(mǎi)房……”
我們廣大人民群眾也不容易啊，為了看懂政策，被逼得學(xué)習(xí)金融知識(shí)，吐槽也越來(lái)越精準(zhǔn)專業(yè)了。那么為什么要突然出這樣的政策？筆者就結(jié)合最近的一系列消息來(lái)簡(jiǎn)單講講。
首先，去庫(kù)存。
央行說(shuō)這次也是為了房地產(chǎn)去庫(kù)存，減少泡沫。降首付在一定程度上的確可以刺激居民住房消費(fèi)的需求，從理論上來(lái)說(shuō)。但是真的有這么多人想買(mǎi)房嗎？或是說(shuō)，即便你降了首付，真的就會(huì)有很多人買(mǎi)的起房子了嗎？雖說(shuō)這次措施是針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，不過(guò)這些城市房?jī)r(jià)也不算低了。某些二三線城市房?jī)r(jià)也動(dòng)輒兩三萬(wàn)，買(mǎi)個(gè)房子也得花個(gè)幾百萬(wàn)吧？所以，這項(xiàng)舉措實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去庫(kù)存效果比較有限。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，去年一年，房地產(chǎn)投資增速只有1%，二三線房?jī)r(jià)變化不大，庫(kù)存規(guī)模卻進(jìn)一步擴(kuò)大。中低收入人群普遍缺乏購(gòu)房能力，是不可改變的事實(shí)。
其次，穩(wěn)樓市、促進(jìn)貸款
其實(shí)講到底，穩(wěn)樓市、去庫(kù)存，也是為了增加投資。高頓財(cái)經(jīng)FRM研究院孫老師指出，中國(guó)要維持經(jīng)濟(jì)增速，就必須加大投資力度，房地產(chǎn)就是其中的一環(huán)。近期央行的降準(zhǔn)降息的調(diào)控政策，也是為了提高市場(chǎng)中的貨幣量，促進(jìn)投資，提高流動(dòng)性。
本次通知中還放寬了買(mǎi)二套住房的要求：對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。原來(lái)這部分購(gòu)房者需要還清首套房貸款才能享受到3成首付比例的政策，現(xiàn)在則不需要達(dá)到這個(gè)條件即可買(mǎi)房。對(duì)于那些正在觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是可以起到強(qiáng)烈的入市刺激作用的。
最后，很有可能吸引到一批投資客。
不得不說(shuō)的是，如今房?jī)r(jià)高，有一部分原因是那些炒房團(tuán)造成的。惡意炒房導(dǎo)致庫(kù)存多，房?jī)r(jià)居高不下，而這次降低首付，很有可能又有一些投資者會(huì)再次進(jìn)入市場(chǎng)。監(jiān)管層也必須重視這部分的監(jiān)管和規(guī)范，避免再次出現(xiàn)惡意炒房的現(xiàn)象。
其實(shí)買(mǎi)房這件事，總歸還是怎么降低房?jī)r(jià)，減少泡沫。有些分析師認(rèn)為：“只有靠中央政府加大杠桿力度，通過(guò)基建投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，彌補(bǔ)企業(yè)和地方政府去杠桿過(guò)程中造成的經(jīng)濟(jì)下行壓力。”這是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，不可能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，所以不要指望房?jī)r(jià)一夜暴跌。究竟什么時(shí)候才能買(mǎi)房，只能自己冷靜觀望了。
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