《中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)》2014年*7大綱：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，這是很重要的考點，請大家時刻拿出來消化和背誦起來。　　經(jīng)濟師考試目的
　　測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目管理基本知識，并能夠進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理、工程招標(biāo)、合同管理、實施控制以及竣工驗收和決算。
 
　　經(jīng)濟師考試內(nèi)容
　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的含義，房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點，房地產(chǎn)并發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的含義、程序和內(nèi)容。
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計管理的含義，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察管理，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計管理。
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的含義、招標(biāo)的方式及適用情況，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的程序及主要工作內(nèi)容。
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目合同管理
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理的內(nèi)容及合同爭議的解決。。
　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目實施控制
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制，質(zhì)量控制，進(jìn)度控制的含義、內(nèi)容及要求。
　　（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收和決算
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件、程序，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法，房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修的要求。
 
　　八、房地產(chǎn)市場營銷
　　考試目的
　　測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念、市場營銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價格策略和促銷策略等相關(guān)知識，并能夠編制房地產(chǎn)市場營銷方案。
　　考試內(nèi)容
　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場營銷概述
　　房地產(chǎn)市場營銷的含義和特點；生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別；現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容；房地產(chǎn)市場營銷流程；房地產(chǎn)市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps和戰(zhàn)略性的4Ps、llPs的內(nèi)容。
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)渠道策略
　　直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點；房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素；商品房銷售代理及其工作流程。
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)價格策略
　　房地產(chǎn)價格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價目標(biāo)的含義和種類，房地產(chǎn)定價原則、，房地產(chǎn)定價的基本方法，房地產(chǎn)定價的基本程序，房地產(chǎn)定價策略，房地產(chǎn)價格調(diào)整方法。
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)促銷策略
　　房地產(chǎn)促銷的含義和方式；房地產(chǎn)廣告的含義和特點，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評價，房地產(chǎn)廣告管理；人員促銷的概念和特點，人員促銷管理，人員促銷的程序；營業(yè)推廣的含義和特點，常見類型和使用時機，營業(yè)推廣效果的評價；公共關(guān)系推廣的含義、原則和作用，耪地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動的形式。
　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場營銷方案
　　房地產(chǎn)市場營銷方案制訂的步驟，房地產(chǎn)市場營銷方案的框架。
 
　　九、房地產(chǎn)估價
 
　　考試目的
　　測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)估價的市場法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等知識，并能夠運用這些方法測算房地產(chǎn)價值，讀懂和撰寫房地產(chǎn)估價報告。
 
　　考試內(nèi)容
　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價的市場法
　　市場法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準(zhǔn)、交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價對象價值的含義和主要內(nèi)容。
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價的成本法
　　成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價的收益法
　　收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；收益法的計算公式，凈收益的求取，報酬率的求取。
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法
　　假設(shè)開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同；假設(shè)開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、，開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費、折現(xiàn)率等的求取。
　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價報告
　　房地產(chǎn)估價報告的含義和形式，房地產(chǎn)估價報告的組成。
　　正如樹枝和樹干連接在一起那樣，脫離樹干的樹枝很快就會枯死。——高頓網(wǎng)校金玉良言

 

 
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