去年以來，我國經(jīng)濟(jì)增速趨勢性下滑很明顯，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大。從股災(zāi)開始，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已經(jīng)很清晰地表現(xiàn)出下行景象，并且，短期內(nèi)難以止跌回穩(wěn)。經(jīng)濟(jì)總體情況從高增速到低增速，試探性觸底。另一方面，房地產(chǎn)迎來的漲價潮和銷售潮走向了另一個巔峰，隨著住房面積庫存和新建住房面積達(dá)到歷年新高，似乎也預(yù)示了房地產(chǎn)的周期性。
 經(jīng)濟(jì)周期
 
經(jīng)濟(jì)周期，又叫做經(jīng)濟(jì)循環(huán)，是指一個社會體中或者是社會全體中，包含物價、股價、存貨量等相關(guān)的經(jīng)濟(jì)趨勢，呈現(xiàn)周期性循環(huán)變動的情況。經(jīng)濟(jì)周期的過程可以分為擴(kuò)張、危機(jī)、衰退和振興是個階段。
 
目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境是什么樣，可以從幾個關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看出來：GDP增速、工業(yè)增加值增速、固定投資增速以及社會消費(fèi)零售總額。媒體曝光的數(shù)據(jù)顯示，四項(xiàng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均在2003年后出現(xiàn)滑坡，由此可以看出，經(jīng)濟(jì)下行還在持續(xù)。在經(jīng)濟(jì)情況不好的日子里，如何做出合理有效的投資，策略就變得非常重要。
 跳不掉的房地產(chǎn)周期
 
類似于經(jīng)濟(jì)周期，房地產(chǎn)周期是地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)律性波動，屬于多種因素共同影響的結(jié)果，不會以個人意志、企業(yè)意志甚至政府意志為轉(zhuǎn)移。著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)供需原理似乎對房地產(chǎn)行業(yè)不會產(chǎn)生影響，但這只是一廂情愿的想法罷了。
 
2005年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮期，彼時的房價幾乎是一天一個價位，然后在08年，隨著金融危機(jī)的爆發(fā)，出現(xiàn)了一波地產(chǎn)低迷期。時至今日，房地產(chǎn)出現(xiàn)了另一個小高潮，甚至比05年的房地產(chǎn)繁榮期更加可怕。一般來說，需求萎縮，供給過量，房價下跌，開發(fā)投資也會下跌。如果需求高漲，供給出現(xiàn)不足的情況，房價必然會有所上漲，地產(chǎn)開發(fā)投資也會增加。當(dāng)然，政策調(diào)控也會影響供需關(guān)系。
 
過去的十年，是人口紅利*4的黃金十年，大量的自住需求產(chǎn)生，又因?yàn)槌鞘谢俣燃涌?，居民收入增加，政策放開等因素，造成房地產(chǎn)一路走高，房地產(chǎn)開發(fā)面積在波動中上升。另一方面，隨著各項(xiàng)技術(shù)的成熟應(yīng)用，以及人工成本的增加，這些都會被加入到房價中，成為影響房價的又一批重要條件。
 
不僅是中國，國際社會同樣面臨房地產(chǎn)過剩的問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的剛性需求，大量閑置資本流入房地產(chǎn)，釋放出房地產(chǎn)投資熱潮，尤其是投資需求和投機(jī)需求，這些人一心盼望著房價的上揚(yáng)。
 
由于宏觀調(diào)控，全國各地的樓市進(jìn)入平穩(wěn)期，但是供大于求的事實(shí)同樣存在，未來房地產(chǎn)走向值得關(guān)注，是否還有投資價值耐心尋味。
 股市牛熊周期
 
股市周期是指股票市場長期升勢與長期跌勢更替出現(xiàn)、不斷循環(huán)反復(fù)的過程，通俗地說，股票上漲下跌的一個循環(huán)，即熊市與牛市不斷更替的現(xiàn)象。最典型的當(dāng)屬香港股市。
 
香港股市存在10年周期，1987年香港股市見頂暴跌，1997年見頂暴跌，2007年同樣出現(xiàn)見頂暴跌的情況。中國股市*9次熊市是1995年前后，第二次熊市是2005年中，大約相隔10年，2015年的股市大暴跌仍歷歷在目，距離2005年剛好10年。
 投資，需要考慮大周期
 
很多人都想問，所謂“根據(jù)經(jīng)濟(jì)大周期投資資產(chǎn)”是怎么做的。其實(shí)，無論投資股市、債券還是基金，認(rèn)清投資周期，以及投資周期背后的現(xiàn)象，對投資事業(yè)本身非常有幫助。
 
高頓財(cái)務(wù)培訓(xùn)，立足當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)金融現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，推出《大周期視角下的投資策略》課程，揭示經(jīng)濟(jì)周期性特征，幫助企業(yè)制定a1投資和風(fēng)險(xiǎn)管理策略。
 
課程從大家比較關(guān)心的房地產(chǎn)、股市、黃金及大宗商品等一一入手，內(nèi)容涉及大周期視角下的投資策略，全新視角剖析經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，各行業(yè)精英經(jīng)驗(yàn)分享，以及資深名家授課，成為本次課程的*5亮點(diǎn)。
 
通過課程的學(xué)習(xí)，你將收獲全新的國際投資視野、進(jìn)準(zhǔn)的投資技能、有效的風(fēng)險(xiǎn)管理方法以及精英人士交流平臺，幫助企業(yè)更好做出投資決策。▎本文作者M(jìn)先生，來源高頓網(wǎng)校。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請注明來源高頓網(wǎng)校。更多內(nèi)容請關(guān)注微信號“高頓網(wǎng)校”(gaoduneclass)，滿滿的會計(jì)實(shí)務(wù)干貨，免費(fèi)網(wǎng)課隨心聽。