剛剛過去的5月份，在土地市場(chǎng)上已沉寂近兩年的雅戈?duì)朳0.40% 資金 研報(bào)](600177.SH)在大本營(yíng)寧波一舉拿下四個(gè)項(xiàng)目。曾經(jīng)的“地王制造機(jī)器”以近20億元的資金“投石問路”，重啟地產(chǎn)擴(kuò)張步伐。

　　一位上市房企負(fù)責(zé)人對(duì)《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“從報(bào)表反映的數(shù)據(jù)上看，雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)庫(kù)存依然很高，重啟擴(kuò)張步伐，或是出于對(duì)未來(lái)樓市的看好。不過，雅戈?duì)柦衲昴玫牡囟嘣诖蟊緺I(yíng)寧波，且有好幾個(gè)合作項(xiàng)目，這顯示其擴(kuò)張步伐依然較為謹(jǐn)慎。”

　　雅戈?duì)柖貏⑿掠罱谠鴮?duì)媒體表示，要想持續(xù)發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，就需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐恋貎?chǔ)備。公司會(huì)對(duì)已進(jìn)駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個(gè)城市進(jìn)行跟蹤，如有價(jià)格合適的就舉牌。不過，昨日劉新宇婉拒了記者的采訪。
 

　　殺回“大本營(yíng)”

　　盡管一季報(bào)顯示存貨仍高達(dá)232億元，在樓市持續(xù)回暖的大背景下，雅戈?duì)栆廊浑y抑拿地沖動(dòng)。

　　5月30日，雅戈?duì)栕庸緦幉ㄑ鸥隊(duì)栃鲁侵脴I(yè)有限公司以15.44億元拿下寧波東部新城核心區(qū)一地塊，折合樓板價(jià)9930元/平方米。

　　知情人士透露，這塊地的位置非常好，周邊的配套已經(jīng)比較成熟，原本業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓板價(jià)將輕松突破萬(wàn)元。“能夠以這個(gè)價(jià)格拿到如此優(yōu)質(zhì)的地塊，多少有些出人意料。”

　　值得一提的是，東部新城項(xiàng)目已是雅戈?duì)栆辉聝?nèi)拿下的第四個(gè)項(xiàng)目。5月13日，雅戈?duì)栆?.91億元拿下寧波鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)原獅球集團(tuán)地塊；5月16日及18日，雅戈?duì)柗謩e發(fā)布對(duì)外投資公告，總計(jì)出資7500萬(wàn)元參股了位于寧波的兩個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì)，僅在過去一個(gè)月，雅戈?duì)栐谕恋厥袌?chǎng)上的投入就達(dá)19.1億元，而其上一次拿地要追溯到今年的1月份。

　　1月15日，雅戈?duì)柟娣Q，全資子公司與寧波維科置業(yè)有限公司簽署協(xié)議，雅戈?duì)柍鲑Y1.65億元持有項(xiàng)目公司30%股權(quán)，共同開發(fā)寧波市鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)IV-3-3地塊。1月31日，雅戈?duì)栆?億元的價(jià)格收購(gòu)大股東旗下的寧波盛達(dá)投資有限公司100%股權(quán)，間接獲得了一幅面積為1.78萬(wàn)平方米的風(fēng)景名勝設(shè)施用地。

　　作為“地王后遺癥”的典型代表，雅戈?duì)栐诔良哦嗄旰笞龀龅臄U(kuò)張動(dòng)作受到外界的高度關(guān)注，甚至有媒體直指其對(duì)房地產(chǎn)的依賴如同吸毒。

　　上述上市房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相比曾經(jīng)的激進(jìn)擴(kuò)張，今年以來(lái)雅戈?duì)柕哪玫貏?dòng)作只能理解為“趁勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)”，一方面拿地金額并不大，樓板價(jià)也不算高；另一方面項(xiàng)目多位于其大本營(yíng)寧波，且不少為合作項(xiàng)目。“有過之前的教訓(xùn)，雅戈?duì)柆F(xiàn)在已經(jīng)顯得謹(jǐn)慎許多。”

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雅戈?duì)栆约徔棾雒啾绕渌J覦地產(chǎn)業(yè)高利潤(rùn)而貿(mào)然殺入的企業(yè)，雅戈?duì)栐缭?992年就進(jìn)入了地產(chǎn)行業(yè)。一位寧波當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者稱，雅戈?duì)栐趯幉ó?dāng)?shù)乜诒恢倍疾诲e(cuò)，但近幾年或許是被幾個(gè)高價(jià)地王套牢，口碑有所下降。
 

　　高庫(kù)存壓頂

　　此次雅戈?duì)栔貑U(kuò)張步伐多少顯得有些“縮手縮腳”，這與其依舊高企的庫(kù)存密切相關(guān)。

　　公開信息顯示，截至2012年底，雅戈?duì)柕拇尕浉哌_(dá)234億元，相比2011年底的233億元仍有所增加。值得一提的是，在其234億元的存貨當(dāng)中，服裝業(yè)務(wù)的庫(kù)存金額僅15.2億元。

　　知情人士表示，雅戈?duì)柶煜碌禺a(chǎn)項(xiàng)目今年以來(lái)的銷售還不錯(cuò)，而庫(kù)存依舊高企主要源自其之前拿下的一些地王項(xiàng)目難以消化。“好幾個(gè)項(xiàng)目的樓板價(jià)比周邊在售項(xiàng)目的價(jià)格還高，這樣的庫(kù)存也只能暫時(shí)‘爛在手里’。”知情人士表示。

　　申銀萬(wàn)國(guó)[-2.79%]發(fā)布的研報(bào)認(rèn)為，2012年雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)共實(shí)現(xiàn)預(yù)售80.26億元，預(yù)收房款達(dá)到了147億元，創(chuàng)歷史新高，2013年寧波長(zhǎng)島花園等七個(gè)項(xiàng)目竣工交付，再加上2012年交付未結(jié)算的御璽園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2013年結(jié)算的地產(chǎn)項(xiàng)目將超過70億元，較2012年增長(zhǎng)40%以上。

　　值得一提的是，雅戈?duì)栐谏虾５牡赝蹴?xiàng)目長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)也于今年上半年開盤銷售，并取得了不錯(cuò)的成績(jī)。2010年9月，雅戈?duì)栆?3.93億元競(jìng)得長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)地塊，樓板價(jià)高達(dá)26745元/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤于今年上半年推出510套房源，均價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米。截至昨日，已經(jīng)銷售362套。