“市場根本就不缺錢。”昨日(7月16日),在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)(微博)直言,“錢荒”只是為了嚇唬人。
 
  任志強(qiáng)的說法并非空穴來風(fēng),7月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)顯示,1~6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元,同比增長32.1%,增速比1~5月提高0.1個百分點。
 
  談及土地市場,任志強(qiáng)說,千萬不要因為出現(xiàn)幾個地王,就認(rèn)為土地市場火熱。對于萬科的“補(bǔ)倉”回應(yīng),任志強(qiáng)似乎也能理解,在企業(yè)已經(jīng)亟需進(jìn)行土地儲的時候,拿地也成為無奈之舉。但即便是對于一線城市高企的地價大呼“瘋狂”時,對于華遠(yuǎn)下半年的拿地計劃,任志強(qiáng)還是坦言,“當(dāng)然是在北京*4。”
 
  “土地市場一點不火爆”
  上一次任志強(qiáng)接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪是在2012年末,彼時,華遠(yuǎn)剛剛痛失通州臺湖地塊。時隔半年,雖然這期間華遠(yuǎn)如愿獲得北京通州梨園一地塊,并展開在西安、長沙等城市的布局,但談及“土地市場”,任志強(qiáng)依然“不留情面”,“我們剛剛對今年一季度的土地增幅進(jìn)行了研究,2009年的時候北京平均地價是每平方米3000多元,現(xiàn)在卻是1萬多元,如果再刨除保障性住房,地價更高。”
 
  與地價同步飆升的是土地收益。“截至目前,今年的土地收益已經(jīng)高于去年整年,達(dá)到歷史第二高峰。”任志強(qiáng)告訴記者,土地市場收益*6的是在2011年,達(dá)到了1600億元。
 
  同樣的一組數(shù)據(jù)更加證實了這一趨勢,國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年第二季度,全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元/平方米,環(huán)比增速為1.62%,較上一季度增加了0.15個百分點,且已連續(xù)五個季度加速上升。
 
  其中,商服、住宅、工業(yè)地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分別環(huán)比上漲2.06%、1.25%和1.34%。
 
  但即便如此,看似火熱的土地市場,在任志強(qiáng)看來都要加上 “負(fù)號”。“千萬不要再因為出了幾個地王,就是火爆,這個詞根本就不對。”任志強(qiáng)表示,之所以會出現(xiàn)上半年土地市場的“成交熱”,多源于近幾年北京土地市場的供應(yīng)不足。
 
  “土地供應(yīng)量是-10%,一二線城市去年的供應(yīng)量都非常低。”任志強(qiáng)表示,目前我國土地供應(yīng)的總指標(biāo),三四線城市占比接近70%,而一二線城市只有不到20%。“這主要是因為土地指標(biāo)都是根據(jù)人均占地面積的指標(biāo)來計算,受限于國內(nèi)的戶籍制度,大部分人口流入一二線城市,但戶籍仍在留在三四線城市,這就造成了三四線人均需求過多,而一二線嚴(yán)重不足。”
 
  除了一線城市整體土地供應(yīng)相對有限,其中住宅供地更為“保守”。任志強(qiáng)告訴記者,在土地供應(yīng)中,住宅用地占比大約是29%,這其中純商品房的占比僅有15%,“每年開發(fā)商可待開發(fā)的土地也就只有3萬多公頃。”
 
  華遠(yuǎn)拿地重心仍在北京
  “如果不放開土地供應(yīng),很有可能。”針對近日一則關(guān)于“北京未來四環(huán)以內(nèi)的房價會超過每平方米10萬元”的預(yù)測,任志強(qiáng)表示。
 
  “之前我說北京三環(huán)的房價要到5萬元,沒有人相信,現(xiàn)在你們看。”然而一向以預(yù)測見長的任志強(qiáng)卻不愿過多地預(yù)測未來的房價走勢,他只是簡單地說了句,“穩(wěn)中有升”。
 
  “目前政策還有很多看不清的地方,所以只能是猜測,但具體會升到什么程度,不好說。”任志強(qiáng)說道。
 
  對于目前華遠(yuǎn)的資金狀況,任志強(qiáng)坦言,目前凡是在境外有融資渠道的,資金成本都降低了很多,“我們的基礎(chǔ)并不大,雖然大企業(yè)總的資本要高出我們將近六、七十倍,但我們沒有從市場上拿一分錢,華遠(yuǎn)會保持比較保守的擴(kuò)張速度。”
 
  “你們都在說錢荒,我沒看見。”任志強(qiáng)直言,從目前公布的數(shù)據(jù)來看,不管是固定資產(chǎn)到位資金、還是資金總量、準(zhǔn)備金率都能表明市場整體并不缺錢。
 
  但相比萬科、保利這樣銷售規(guī)模上千億元的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),華遠(yuǎn)從來都無法依靠 “現(xiàn)金規(guī)模”。2012年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)營業(yè)總收入首次突破30億元,實現(xiàn)凈利潤5.41億元,同比增長16%。公司實現(xiàn)開復(fù)工面積183萬平方米,同比增長37%。其中新開工70.3萬平方米,同比增長7%;竣工面積52萬平米,同比增長138%;完成銷售簽約額56.2億元,同比增長150%。
 
  顯然,根據(jù)目前華遠(yuǎn)的財務(wù)結(jié)構(gòu),無法在北京市場大有斬獲,但在任志強(qiáng)的布局中,增持土地一直都是華遠(yuǎn)長期以來的戰(zhàn)略,目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)在西安、長沙、青島三地儲備了近100萬平方米的土地。談及下半年的拿地策略,任志強(qiáng)坦言,重心依然會放在一線城市,“當(dāng)然是北京*4。”