距央行7月19日宣布取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率下限已有半個(gè)多月，市場(chǎng)各方對(duì)銀行貸款利率的變動(dòng)，特別是對(duì)于住房貸款利率的影響較為關(guān)注。
　　昨日 （8月6日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪多家滬上銀行后發(fā)現(xiàn)，央行取消7折貸款利率下限，但個(gè)人房貸并未因其他貸款利率下限放開而下行。
　　據(jù)了解，除了五大行，多數(shù)股份行和城商行反而取消了8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，銀行資金面持續(xù)偏緊，吸收存款的壓力較大，導(dǎo)致貸款利率難有下調(diào)。
 
　　大行仍執(zhí)行8.5折
　　6月底“錢荒”過后，7月銀行間資金面仍然偏緊。
　　“利率下限取消只意味著利率是可以由銀行來決定了，可以高可以低。取消下限代表可以降價(jià)，但不一定要降價(jià)。”某股份行工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
　　據(jù)記者對(duì)滬上多家銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前五大行皆可對(duì)辦理首套房貸的客戶給予8.5折利率優(yōu)惠，但對(duì)貸款人的資質(zhì)有一定要求。
　　“一般情況是要求年收入稅后達(dá)到8萬元。如果工資收入不是很高，就可能不下浮利率。”中行的一位貸款客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
　　其他四大行中，根據(jù)貸款人的不同情況，如收入、貸款金額、征信記錄等，都會(huì)給予相應(yīng)的折扣，申請(qǐng)按揭貸款的客戶符合門檻要求則大多可享受8.5折的利率優(yōu)惠。
　　“大的銀行8.5折利率還在執(zhí)行，有很多小銀行已經(jīng)不執(zhí)行8.5折優(yōu)惠了。”業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言。
　　在城商行中，房貸利率都已經(jīng)明顯收緊。寧波銀行、北京銀行已經(jīng)取消了利率折扣，按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款。
　　北京銀行一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“我們銀行6月24號(hào)以后就收掉了8.5折的優(yōu)惠，現(xiàn)在部分銀行也已經(jīng)提前收掉了。一個(gè)是國家在調(diào)控；二是上半年銀行商貸的指標(biāo)完成了，下半年就不做了，重點(diǎn)不放在這上面了。”
　　南京銀行首套房首付四成，貸款利率9折，是7月份剛剛進(jìn)行的調(diào)整，此前仍有8.5折的利率優(yōu)惠。上海銀行只有樓盤資質(zhì)比較好的客戶打8.5折，普通個(gè)人房貸不享受利率優(yōu)惠。
　　“如果現(xiàn)在還有打8.5折的就要抓緊了，近期應(yīng)該不會(huì)再放開了，現(xiàn)在政策還是挺緊的。”上述中行貸款客戶經(jīng)理表示。
 
　　銀行吸儲(chǔ)成本高
　　股份制銀行情況較為不同，而且差異化較為明顯。
　　除招商銀行目前首套房純商業(yè)貸款在100萬以上可享受8.5折之外，民生銀行和平安銀行已很少做個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，民生銀行僅接受部分企業(yè)高管、公務(wù)員的房貸申請(qǐng)，一般個(gè)人無法獲得其住房貸款。
　　而光大銀行首套和次套房貸款利率均需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
　　光大銀行某支行貸款客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“每個(gè)銀行情況不一樣，資金比較緊張，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，銀行就賺不到錢了。”
　　與此情況類似的還有江蘇銀行，“目前只能做到9折優(yōu)惠，對(duì)我行貢獻(xiàn)大的才能打8.5折。”江蘇銀行公司業(yè)務(wù)部一位客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，“如果客戶能給銀行帶來一定的存款儲(chǔ)備，我們可以再降低一些折扣。”
　　值得注意的是，江蘇銀行推出一種配套房貸的產(chǎn)品 “存抵貸”，即將一些存款放在存抵貸的戶頭上，對(duì)每個(gè)月賬上進(jìn)進(jìn)出出的現(xiàn)金流進(jìn)行折算后，可抵扣一部分的貸款利息。據(jù)該行上述客戶經(jīng)理介紹，最終成本有可能達(dá)到7折，*5優(yōu)惠是百分之百無利息。
　　據(jù)了解，上述產(chǎn)品實(shí)際上也是一種吸引存款的方式，其他不少銀行也有類似產(chǎn)品，但折扣力度各不相同。
　　上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“現(xiàn)在資金面比較緊張，有些銀行吸收的存款利率比較高，貸款利率就不會(huì)有太大折扣。當(dāng)然，各家銀行也都不一樣，有些銀行吸收存款利率比較低，或者這段時(shí)間在做活動(dòng)才有可能會(huì)有比較大的利率優(yōu)惠。”