繼去年9月份限購調(diào)整后,素有國內(nèi)樓市重要“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州樓市再續(xù)政策調(diào)整。
  近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從溫州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)多個(gè)信息源獲悉,溫州限購已經(jīng)取消,“限購放開主要分為三個(gè)步驟,*9步是放開雙拼大戶型的房產(chǎn)登記,第二步是放開新房,第三步是放開二手房,實(shí)際上,限購現(xiàn)已全面放開。”
  對此,溫州市住建委相關(guān)媒體負(fù)責(zé)人昨日(7月21日)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者未予正面置評,僅表示,“目前還沒有收到限購放開的正式通知”。
  上述溫州業(yè)內(nèi)人士向記者進(jìn)一步透露稱,溫州樓市限購放開沒有下發(fā)書面文件,只是口頭通知。與此同時(shí),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在溫州暗訪多個(gè)樓盤以及房產(chǎn)中介,他們均稱,溫州現(xiàn)在已不再嚴(yán)格要求購房前的套數(shù)審查。
  現(xiàn)在不會查限購
  溫州當(dāng)?shù)匾灰?guī)模較大的地產(chǎn)商高管向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露稱,從6月19日開始溫州限購全面放開,都是口頭通知,放開前,溫州住建委等部門曾召集了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和房產(chǎn)中介去開會,要求只做不說。
  近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份咨詢了位于甌海新區(qū)的德信海派公館樓盤,據(jù)其銷售人員介紹,溫州樓市限購已經(jīng)取消了,但限貸還沒有取消,如果一次性付款,沒有問題。
  與此同時(shí),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房套數(shù)符合限購條件來到溫州市政府附近錦繡路上的一處房產(chǎn)中介營業(yè)部,該中介負(fù)責(zé)人稱,近期溫州限購政策進(jìn)行了調(diào)整,不再嚴(yán)格要求審查房屋的擁有情況,“你實(shí)際已經(jīng)限購,但是購房申請時(shí)不要說那么多,現(xiàn)在也不會去查。”
  昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于溫州市府東路561號建設(shè)大樓一樓的房產(chǎn)登記中心留意到,絡(luò)繹不絕的人群主要集中在辦理交易環(huán)節(jié)的地稅、契稅的繳納以及房產(chǎn)登記備案,現(xiàn)場工作人員稱,上周人數(shù)則更多。
  市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周,溫州全市共成交商品房875套,成交面積12.3萬平方米,環(huán)比7月第二周的542套、6.26萬平方米,上升了60%和96%。
  溫州泰和房產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理林育向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,限購的放松有利于存量房,限購全面放開推動了樓市的成交。
  北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會副會長、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,拯救樓市的初衷緣于GDP增長的考慮,通過松綁拯救不了房地產(chǎn)行業(yè),因?yàn)榉康禺a(chǎn)綁架了實(shí)體經(jīng)濟(jì),實(shí)體經(jīng)濟(jì)好不了,房地產(chǎn)也好不起來。
  開發(fā)商伺機(jī)拿地
  據(jù)林育觀察,隨著限購政策的放寬,購房者的來訪量開始回升?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢溫州當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商獲悉,6、7月份以來,看房量明顯上升,環(huán)比上漲近30%。
  與此同時(shí),一些大戶型房產(chǎn)成交向好。溫州朗兆房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,6月份,溫州市區(qū)的多個(gè)高端樓盤均出現(xiàn)不錯(cuò)成交。
  7月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的對70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年8月至今年6月,溫州是*10一個(gè)住宅銷售價(jià)格連續(xù)同比下跌的城市,目前已連跌34個(gè)月。同時(shí),國家統(tǒng)計(jì)局還公布了以2010年房價(jià)為基數(shù)的定基數(shù)據(jù),4年以來各地城市房價(jià)的變動幅度,在這一數(shù)據(jù)維度上,已經(jīng)有3個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)低于100%,顯示目前的房價(jià)已經(jīng)低于4年前。而這三大城市全部為浙江的城市,分別為溫州、寧波和杭州。
  溫州銀監(jiān)分局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至2014年6月末,該市儲蓄存款余額為4268.2億元,比上年末增加265.77億元,增幅6.64%。按照全市常住人口915萬人計(jì)算,人均儲蓄存款46645元,比上年末增加2903元,創(chuàng)下歷史新高,而且比同期全國平均水平高出1萬多元。
  林育稱,限購放開,原來一些被限購的人回來了,雖然不能像原來一樣動則上億元進(jìn)入樓市炒房,但是買一套上千萬的房子,還是有這個(gè)實(shí)力,這些資金都在觀望購房改善,只是在觀望溫州房價(jià)何時(shí)見底。
  徐良溪稱,溫州此前房價(jià)高是因?yàn)橥顿Y性資本的涌入,而此前進(jìn)入樓市的資金紛紛出逃,要想溫州樓市維穩(wěn),房價(jià)回歸理性,必須提振購買信心。“樓市規(guī)律是買漲不買跌,剛需者也在觀望。”
  隨著樓市限購放松,一些開發(fā)商又開始“伺機(jī)”進(jìn)入土地市場。
  據(jù)溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱,進(jìn)入7月份,溫州市土地市場一改前兩個(gè)月出讓低迷態(tài)勢,7月7日,溫州7宗土地出讓,其中成交6宗,分別先后被寧波大豐建設(shè)、紅楓置業(yè)和中興房地產(chǎn)等公司競得,出讓密度之大今年來少有,其中個(gè)別地塊甚至出現(xiàn)高溢價(jià)率、多輪競標(biāo)的現(xiàn)象。“與當(dāng)前的限購政策松動、大量新盤熱銷等綜合因素影響有關(guān),市區(qū)地塊上市速度明顯加快”。

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