9月1號(hào)晚間澎湃新聞網(wǎng)登出了一篇名為《X萬(wàn)抵X萬(wàn)沒戲了！蘇州*9個(gè)對(duì)房產(chǎn)電商提前蓄客說不》的文章，一時(shí)間被各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，成為了小伙伴們街頭巷尾熱議的話題。
　　事件源于8月29日蘇州市住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》。文件中明確，“在取得商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，不得委托第三方以認(rèn)籌、發(fā)放會(huì)員卡、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)等抵扣或優(yōu)惠購(gòu)房款的方式組織團(tuán)購(gòu)”。此“政”一出，業(yè)內(nèi)一片悲觀情緒，但是僅憑這就斷言蘇州此舉意在“禁止”，難免顯得有些斷章取義。
　　一、非禁止，要規(guī)范
　　此番蘇州的文件中開篇重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)商品房預(yù)售管理”，同時(shí)要求住建部門加大房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)查處力度，建立良好的市場(chǎng)秩序。所以說，今天不是不能做電商，而是不能在拿到預(yù)證前收籌。
　　二、與其禁止，不如疏導(dǎo)
　　房產(chǎn)電商的發(fā)展確實(shí)有這樣那樣的問題，比如參與團(tuán)購(gòu)最后沒有獲得實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠；比如搖號(hào)存在人為操作等等問題。這些造成了購(gòu)房者對(duì)于電商方式的誤讀，出現(xiàn)了政府提到的投訴。但今天對(duì)這些問題，政府用一刀切“堵”的方式去解決值得商榷。作為新興事物，房產(chǎn)電商這兩年有著快速的發(fā)展，特別是蘇州電商儼然成為了房產(chǎn)營(yíng)銷主流，應(yīng)該說這是電商在房產(chǎn)中的成功應(yīng)用完全值得肯定。今天一味的強(qiáng)調(diào)問題堵死這條路，倒不如合理引導(dǎo)促進(jìn)房產(chǎn)電商行業(yè)的健康發(fā)展。
　　三、強(qiáng)化監(jiān)管，持續(xù)改善
　　任何行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展都離不開監(jiān)管機(jī)制。前期的疏導(dǎo)工作完成后，后期監(jiān)管就必須及時(shí)跟上，保證在發(fā)現(xiàn)問題后能夠及時(shí)改進(jìn)。此外，對(duì)于購(gòu)房者反饋的問題要有針對(duì)性的解決方案，對(duì)可能出現(xiàn)的問題提前做好預(yù)案，比如要確保購(gòu)房者隨時(shí)退籌，保證搖號(hào)公平等等。
　　房產(chǎn)電商是互聯(lián)網(wǎng)電商的創(chuàng)新實(shí)踐，做好房產(chǎn)電商是利商又利民的好事，蘇州政府要做的絕對(duì)不是禁止，而是能讓房產(chǎn)電商在蘇州真正飛起來。

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