邦主8月26日發(fā)送給諸位的《下一個(gè)倒下的不是萬科，是代理公司》一文，如今已獲得了40000多個(gè)閱讀量，這也是地產(chǎn)邦有史以來閱讀量*6的原創(chuàng)文章。發(fā)文后有不少邦友在后臺(tái)回復(fù)，也有朋友來電討論。
　　在這其中，最值得重視的，當(dāng)屬高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵的觀點(diǎn)。因?yàn)樵诖斫缣崞鹛占t兵，應(yīng)該是無人不知，他一手帶大了思源，三年前又創(chuàng)辦了高策。
　　老陶認(rèn)為，邦主暢想的神馬“全民經(jīng)紀(jì)人管理平臺(tái)”沒戲，“因?yàn)橹袊鴽]有建立起完善的社會(huì)信用體系，現(xiàn)在的經(jīng)紀(jì)公司還管不住經(jīng)紀(jì)人干壞事呢，何況松散的聯(lián)盟，*5的可能就是一只死老鼠壞了一鍋粥，所以說，平臺(tái)做不成品牌，更別說反過來為經(jīng)紀(jì)人做品牌背書了！”最后他又打擊了一下邦主：“做平臺(tái)也可以，不過可能是幾十年后的事了！”
　　當(dāng)然我們也不能完全聽取老陶的一面之辭，畢竟他是代理公司老大，屬于“既得利益勢(shì)力”。邦主下面就與老陶“切磋切磋”。
　　但凡有點(diǎn)社會(huì)閱歷的，都明白坑蒙拐騙這種事哪都有，絕不是全民營銷特有的（如果你非要認(rèn)為全民營銷屬于傳銷科，那就不要往下看了，謝謝?。６?，邦主認(rèn)為，憑借互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，只要兩個(gè)步驟，反而可以大大減少這類騙子的成功幾率。
　　下面邦主就以廣州萬科8月30日推出的全民營銷平臺(tái)“廣州萬科同享會(huì)”為例，來研究一下未來可能如何化解老陶擔(dān)心的信用問題。
　　廣州萬科同享會(huì)平臺(tái)服務(wù)商是位于深圳的明源云客公司。在明源云客的設(shè)計(jì)中，拓客來源主要包括萬客會(huì)會(huì)員和泛經(jīng)紀(jì)人兩部分，但目前主攻方向還是萬科新老業(yè)主、萬客會(huì)會(huì)員這部分對(duì)產(chǎn)品有切身體驗(yàn)的人。據(jù)廣州萬科透露，這部分人有3萬多個(gè)。
　　明源云客這套系統(tǒng)可以自動(dòng)識(shí)別業(yè)主，包括姓名、年齡、居住社區(qū)、入住期限等身份信息。此外，萬客會(huì)的業(yè)主會(huì)員也是提前經(jīng)過會(huì)員認(rèn)證的。
　　什么意思呢？這意味著廣州萬科同享會(huì)的平臺(tái)是實(shí)名認(rèn)證制的。而且，業(yè)主、合作伙伴這類“全民經(jīng)紀(jì)人”，萬科很容易找到人并追究責(zé)任，這是建立“全民經(jīng)紀(jì)人”信用體系的*9步。
　　第二步，就是明源云客設(shè)計(jì)有投訴功能，客戶被騙，可以投訴全民經(jīng)紀(jì)人，系統(tǒng)將該經(jīng)紀(jì)人拉入黑名單。反過來說，萬科在案場(chǎng)有自己的銷售人員，全民經(jīng)紀(jì)人只是在線推薦客戶或帶看，最終的交易還是由開發(fā)商的銷售人員把關(guān)的，全民經(jīng)紀(jì)人的虛假承諾很容易被拆穿，那如果不是智商有硬傷何苦騙自己的親朋好友呢？
　　其實(shí)，剛跟萬科合作促銷的淘寶，在商品交易的信用體系建設(shè)方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)。比如說你在淘寶買了東西，覺得不好或是被騙了，就可以給個(gè)差評(píng)，淘寶店主是真的真的很在乎這個(gè)差評(píng)的。
　　那如果我們也可以在全民營銷平臺(tái)上給經(jīng)紀(jì)人差評(píng)呢，是不是可以大大杜絕騙子？！總比在售樓部被坑了無處投訴好吧？對(duì)于明源云客這種IT系統(tǒng)而言，這只不過是加個(gè)小功能而已。
　　可以預(yù)見，在全民營銷初期，肯定是泥沙俱下，但只要平臺(tái)嚴(yán)格執(zhí)行上述兩個(gè)步驟，是會(huì)淘汰劣幣留下良幣的。
　　美國有85%的房產(chǎn)交易是由獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人撮合，但準(zhǔn)入條件嚴(yán)格，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅需要擁有大學(xué)學(xué)歷，還必須學(xué)習(xí)估價(jià)、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、規(guī)章以及房地產(chǎn)實(shí)務(wù)等五門必修課，通?？荚囃ㄟ^率僅為20%。未來中國的房地產(chǎn)全民營銷趨勢(shì)很可能也會(huì)向這個(gè)方向發(fā)展。
　　8月29日，在世茂房地產(chǎn)“宅行動(dòng)”品牌發(fā)布會(huì)后，邦主專門詢問了世茂房地產(chǎn)副總裁蔡雪梅對(duì)全民營銷的看法。蔡雪梅透露，世茂在這方面還是挺謹(jǐn)慎的，暫時(shí)不會(huì)做，但世茂下一步將與平安保險(xiǎn)合作，讓180萬保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人為世茂帶客。180萬保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人！聽清了有木有！這算得上是一種狹義上的“全民營銷”了吧！
　　臺(tái)風(fēng)來了，豬都會(huì)飛！移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，特別是微信，已將傳統(tǒng)媒體打得七零八落，作為房地產(chǎn)營銷產(chǎn)業(yè)鏈下一個(gè)環(huán)節(jié)的代理公司豈能逃得過？！
　　邦主很欣賞路勁地產(chǎn)常州公司總經(jīng)理任強(qiáng)在朋友圈的評(píng)論，特照錄如下：“前幾天和置業(yè)顧問們開會(huì)，就談到置業(yè)顧問的未來。我說，以后的置業(yè)顧問是自由的，是依據(jù)自我能力選擇不止一個(gè)的平臺(tái)進(jìn)行營銷的。拼的是自己的資源和能力，企業(yè)只提供平臺(tái)。那么，于企業(yè)發(fā)展要思考，于置業(yè)顧問呢，要練好內(nèi)功，積累資源，因?yàn)橐院罂赡軟]有底薪了。”（文章來源：樂居）

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