房企前50強(qiáng)八月銷售金額增加200億，市場(chǎng)需求回暖，金九銀十將迎逆市“小陽(yáng)春”。
　　一、逆市之下，集中度大幅增加
　　行業(yè)集中度——今年年初以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，整體表現(xiàn)低迷，這種背景下，大型房企表現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的特征。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2014年1-7月全國(guó)商品房銷售額36315億元，同比下降8.2%，預(yù)計(jì)8月銷售額將持續(xù)同比下降，但漲幅減小；1-8月，前50強(qiáng)企業(yè)銷售總金額13392億元，占全國(guó)銷售總額的31.71%，比去年全年占比提高7.2個(gè)百分點(diǎn)；前20強(qiáng)企業(yè)占比23.44%，相比去年全年提高5.2個(gè)百分點(diǎn)；前10前企業(yè)占比17.59%，比去年全年行業(yè)集中度提升4.3個(gè)百分點(diǎn)。
　　上榜企業(yè)銷售金額行業(yè)集中度
　　1-8月行業(yè)集中度=1-8月企業(yè)銷售金額總和/1-8月全國(guó)商品房銷售金額(根據(jù)統(tǒng)計(jì)局7月公布數(shù)據(jù)以及8月市場(chǎng)表現(xiàn)，估計(jì)全國(guó)商品房銷售金額同比降幅縮小為7.5%左右)
　　企業(yè)集中度——整體呈現(xiàn)度逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，2014年1-8月排名前十企業(yè)的銷售總金額占前50強(qiáng)銷售總金額的55.45%，相較2013年全年增加3.2個(gè)百分點(diǎn)，而相比2012年增加3.5個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)集中度增長(zhǎng)速度明顯加快。
　　市場(chǎng)低迷期，大型開發(fā)企業(yè)行業(yè)集中度與企業(yè)集中度都明顯加大，且增速加快，由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局進(jìn)入“強(qiáng)者恒強(qiáng)”時(shí)代。
　　二、前八月，多數(shù)企業(yè)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率不如意
　　目標(biāo)完成率——前8月，典型房企TOP20（不含萬(wàn)達(dá)）整體業(yè)績(jī)完成率為56.3%，過半數(shù)企業(yè)完成率在50-60%之間，未能達(dá)到全年平均目標(biāo)。其中，恒大、中海、萬(wàn)科表現(xiàn)相對(duì)較好，基本完成前8月三分之二的階段性目標(biāo)；金地、遠(yuǎn)洋、招商表現(xiàn)稍顯不足，有待今年后四個(gè)月繼續(xù)發(fā)力。
　　無(wú)論是從數(shù)據(jù)層面表現(xiàn)出的業(yè)績(jī)壓力，還是從8月多數(shù)企業(yè)在年中業(yè)績(jī)會(huì)中提到的下半年策略來看，2014年的“金九銀十”時(shí)期都將上演全年房企最為激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
　　三、8月前50強(qiáng)房企比7月多賣20000套，市場(chǎng)需求有所回暖，九、十月將迎來逆市“小陽(yáng)春”
　　6月，各大房企為沖擊半年業(yè)績(jī)目標(biāo)，加快推按、加大營(yíng)銷力度，當(dāng)月銷售業(yè)績(jī)到達(dá)半年之中的高位；7月，隨著壓力的減小，房企銷售業(yè)績(jī)自然回落；8月，前50強(qiáng)企業(yè)銷售總金額相比7月增加200億元，折合約為2萬(wàn)套房源，環(huán)比增長(zhǎng)13%，經(jīng)過6月的消耗和7月的短暫積蓄，市場(chǎng)需求明顯回暖。
　　由6月底開啟的限購(gòu)松綁潮一直持續(xù)至今，目前全國(guó)限購(gòu)城市僅有9個(gè)（包含4個(gè)一線城市）還沒放開，限購(gòu)與信貸政策的松動(dòng)引起購(gòu)房者恐漲焦慮情緒，需求存在釋放的可能，同時(shí)，開發(fā)企業(yè)為了緩解去化減慢而導(dǎo)致的資金壓力，也有降低銷售價(jià)格的意愿。由此可以推斷，受到購(gòu)房者需求釋放與企業(yè)降價(jià)意愿的雙重影響，市場(chǎng)將在九、十月份迎來逆市下的“小陽(yáng)春”。

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