前些天，有朋友不無揶揄地對我說：你一直反對取消限購，現(xiàn)在不僅限購大部分取消了，不少地方還要救市。奈何？好吧，鼓吹取消限購的人們贏了。
　　我曾懷抱期望，房地產(chǎn)市場經(jīng)過2014-2015年的溫和調整，為2016-2017年房地產(chǎn)稅初具雛形而平滑過渡。這也是個別經(jīng)濟學家所稱的樓市軟著陸。但哪怕是今年上半年成交量雖然下滑但仍然是史上次高峰的輕微調整，地產(chǎn)商和地方政府都承受不了，非要合力舉起救市的大纛不可。“分類調控”的經(jīng)，被念成了這個聲調。
　　有些業(yè)內人士分析說，取消限購的效果十分有限，樓市還將下行。但需要提醒的是，任何政策都會有一定的消化期。諸君記得否，2008年12月21日國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，但進入2009年3月，樓市還未走出低迷。
　　我記得這么清楚，是因為，正是那年3月上旬，我一位親戚在北京買房，就是當年該樓盤的最低價買入。但一周多時間后，開發(fā)商就宣布漲價。后來的事情大家都知道了，在售樓盤幾乎每周都要漲一次價，但仍然是日光。
　　市場用了差不多3個月的時間，來消化那份房地產(chǎn)救市文件。當年流行的一個句子是，信心比黃金還貴重（重要）。那時，國際金融危機正在急劇擴散，國內經(jīng)濟形勢也不穩(wěn)定，地產(chǎn)救星的偉大文件下達了，也沒有多少人愿意買房。
　　我從業(yè)這么多年來，唱衰中國房地產(chǎn)、中國經(jīng)濟，聲稱即將崩盤的聲音，就沒有停過。據(jù)說，這種極端悲觀的論調現(xiàn)在又已浮現(xiàn)。但說實話，我從來沒有覺得現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢有夸張的那么困難，也沒有覺得房地產(chǎn)有多么的糟糕。
　　厚著臉皮重復我在2011年初的觀點：如果要深化改革，改變經(jīng)濟增長方式，轉變經(jīng)濟結構，就要有經(jīng)濟轉為中低速增長的心理準備。我個人覺得，改革時期，GDP降為7%甚至低于7%的增速，是非常正常的。一輛體積龐大的列車，正在轉彎，你還希望它跑得又快又好，這樣的要求是不是太高？
　　媒體應當向主管部門進言，制造相應的輿論范圍，讓民眾都能生長一些經(jīng)濟下滑陣痛的心理承受能力。相信它們是能夠做到的。什么叫同舟共濟，這就是。
　　相關的例子并不是沒有。譬如，希臘深陷債務危機的時候，政府想削減福利，就遭到民眾普遍抗議。
　　當各地救市措施還在消化期時，就有人迫不及待地把目光投向了央行。7月份新增貸款僅為3852億元，比6月減少6941億元；社會融資規(guī)模為2731億元，比6月大減1.69萬億元。據(jù)相關人士透露，8月份這些數(shù)據(jù)還在繼續(xù)下滑。
　　金融數(shù)據(jù)的嚴峻局面，被認為是實體經(jīng)濟的折射。于是，崩潰的老調又回來了。我把這些觀點稱為危言聳聽，可能也釋緩不了決策層的巨大壓力。正如2008年我聽到4萬億救市消息的當晚幾近失眠，但在30年一以貫之的體制環(huán)境下，你只能表示理解。
　　經(jīng)濟學的路徑依賴理論，換成俗話就說，用慣的技藝最順手。誰能保證下半年央行一定不會開閘放水？而過往多年的貨幣超發(fā)史告訴我們，只要貨幣水龍頭大開，不論是以何種方式，必然有相當數(shù)量曲折流入了房地產(chǎn)市場。
　　而我2010年就提出，2003年以來房價上漲的一個重要因素，就是貨幣超發(fā)。歷史會再出現(xiàn)驚人的重復么？歷史不會簡單的重復，人們總是一再犯下愚蠢的錯誤。（文章來源：樂居）

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