自住需求首次超過九成，投資性質(zhì)環(huán)比下降6.1個百分點，僅占總比例2.6%
　　在剛過去的8月份，廣州二手樓市成交雖仍延續(xù)上半年的“冷”，但成交量開始呈現(xiàn)出“回暖”的勢頭。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份二手住宅成交量繼續(xù)維持低位，本月成交宗數(shù)雖環(huán)比上月跌幅達4.9%，但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手住宅成交均價為22689元/ ，環(huán)比上月降6.6%，成為今年以來錄得降幅*5的月份。同時，自住需求首次超過九成，而投資性質(zhì)環(huán)比下降6.1個百分點，僅占總比例的2.6%。
　　數(shù)據(jù)顯示，8月份中原地產(chǎn)二手住宅成交面積環(huán)比下降約14.6%。其中，中心六區(qū)成交宗數(shù)約占全市94.9%，另外，中心六區(qū)成交宗數(shù)除海珠和越秀分別錄得環(huán)比上漲40%和33.3%，以及白云區(qū)與上月持平外，其余三區(qū)環(huán)比均呈下降趨勢，其中，荔灣及番禺更呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，降幅約達66.7%及50%。
　　繼上月微降0.5%后，8月份全市均價是22689元/m2，對比上月的24294元/m2，環(huán)比下降6.6%，成為目前今年錄得降幅*5的月份。在中心六區(qū)中，除荔灣區(qū)環(huán)比上升4.7%外，其余五區(qū)均呈下降趨勢。其中，海珠二手均價跌幅*5，達24.7%，均價回落至21498元/m2，而番禺二手均價也錄得12.7%跌幅，均價環(huán)比下滑至14892元/m2，成為中心六區(qū)中成交均價的“洼地”。值得一提的是，天河區(qū)二手均價環(huán)比下跌12.9%，回落到“2字頭”，但仍以28441元/m2的均價穩(wěn)居全市二手均價榜首。
　　佛山松限對廣州各區(qū)影響不一
　　8月荔灣區(qū)二手成交均價為22385元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲3%。本月由于佛山放寬限購，芳村部分對價格相對敏感的客戶被分流到佛山市場；而對老荔灣則是利好，政策環(huán)境相對寬松，看樓客戶增多，業(yè)主心態(tài)有所增強，成交量有所下滑，成交價小幅上升。
　　越秀區(qū)8月份二手成交均價為26925元/m2，環(huán)比下降3%，成交量有約一成的下降，排在全市第二位。該區(qū)房價依然相對較高，不少客戶仍在觀望，且高額的稅費加重了購房成本。
　　8月份，中原地產(chǎn)監(jiān)測“陽光家緣”二手住宅網(wǎng)簽量海珠是六區(qū)中*10上漲的區(qū)域，且成交量有較大上漲，成交均價為20020元/m2，環(huán)比下跌32%。這是由于本月小戶型、樓梯樓成交占比有所提高，單價相對較低，因此拉低了均價。
　　8月份，白云區(qū)成交均價為16307元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下跌11%。由于市場成交淡靜較久，佛山放寬限購，客戶受政策利好刺激開始頻繁看房，而業(yè)主報價依然謹慎，基本上業(yè)主對于還價幅度在10%以內(nèi)都能接受。
　　8月份，天河區(qū)成交均價為28950元/m2，環(huán)比下降9%。以改善戶型面積在90平方米，成交均價28950元/m2計算，相對優(yōu)質(zhì)的改善戶型總價250萬元以上，8月該類型物業(yè)成交占比為36.4%。
　　8月份，番禺區(qū)中原地產(chǎn)二手均價為15630元/m2，環(huán)比上漲5.26%。本月番禺稍偏遠的一手項目降價促銷吸引了部分二手客，如時代傾城帶裝修城均價在13000元/m2，星尚毛坯均價在10000元/m2左右，尚上名筑毛坯11000元/m2，一二手價格倒掛，致使較多客戶分流。
　　預計9月二手樓價將繼續(xù)走低
　　隨著“金九銀十”的到來，9月份廣州住宅整體市場將有所升溫，但由于一手住宅項目庫存量較高，開發(fā)商會降價促銷，部分客戶被分流到一手項目，預計二手市場成交量會小幅增長；8月廣州二手住宅報價指數(shù)仍在低位徘徊，雖然客戶看樓量有所增加，但業(yè)主報價依然謹慎，上調(diào)報價的業(yè)主比例低于7月份，而7月價格指數(shù)環(huán)比下跌0.38%，預計9月二手價格仍然是走低趨勢。受到一手市場分流和積壓盤源的影響，9月二手住宅買賣市場以業(yè)主小幅降價以便達成交易為主調(diào)。
　　8月租賃整體量價齊跌
　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手住宅租賃市場在延續(xù)了7月量價齊跌的勢頭后，8月租賃宗數(shù)環(huán)比7月再次下降7.9%，同時，租賃價格也隨租賃熱度減弱而繼續(xù)下調(diào)，環(huán)比輕微下滑0.6%。
　　在中心六區(qū)中，番禺區(qū)租賃宗數(shù)與上月基本持平，而除海珠區(qū)環(huán)比上漲14.5%外，其他四區(qū)均錄得不同程度的跌幅。其中，荔灣區(qū)跌幅*5，達到41.2%，緊隨其后的是白云區(qū)，跌幅也達到18.5%。另外，海珠區(qū)的租賃成交宗數(shù)在本月占全市27.8%，成為全市租賃最活躍的區(qū)域。
　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州全市租金均價是49.6元/m2/月，環(huán)比7月份微降0.6%。在中心六區(qū)中，除越秀、海珠兩區(qū)分別環(huán)比上漲13.1%及10.3%外，其余四區(qū)均呈下滑趨勢，其中，番禺區(qū)下滑趨勢最為明顯，跌幅達9.1%。值得一提的是，越秀區(qū)租金均價在本月環(huán)比上漲13.1%后，以65.1元/m2/月的均價領(lǐng)先全市各區(qū)。
　　另外，8月全市二手住宅租賃宗數(shù)及均價總體呈下滑趨勢，但海珠區(qū)逆市突圍，二手住宅租賃量價齊升。
　　貸款難迫使買家選擇一次性付款  按揭購房比例跌至49%
　　在公積金貸款額度進入“秒殺”時代，商業(yè)貸款額度并沒有明顯放松狀況下，貸款購房比例繼續(xù)下降。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，貸款購買二手住宅比例從7月58%降到8月49%，而一次性付款比例也從7月42%上升到8月51%。成交個案中，購房者不少是持幣待購的改善型買家，不少中高價二手筍盤在8月快速被市場消化，拉動整體成交均價止跌回升。成交數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅成交均價為23187元/m2，環(huán)比7月上升7%，同比去年8月上升16.1%。
　　涉公積金貸款比例大幅下滑
　　由于從7月起每月公積金貸款實施“限額發(fā)貸”，導致月初額度被“秒殺”再度出現(xiàn)，8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案占比大幅下降。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，8月涉公積金貸款的二手房成交個案僅占21%，而7月整體成交當中仍有34%。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在8月涉公積金貸款的二手住宅成交，多達八成為首置“剛需”買家，改善型換房個案約占兩成。大部分涉公積金貸款購房個案所承購的物業(yè)，總價均在300萬元以內(nèi)，而總價在100萬~200萬元的物業(yè)最受涉公積金貸款購房買家青睞，在8月約有四成多的涉公積金貸款購房個案落在該總價段內(nèi)。從購房區(qū)域分布來看，涉公積金貸款購房的買家對市中心情有獨鐘，所承購的物業(yè)位于天河、海珠、荔灣、越秀市中心四區(qū)內(nèi)。
　　一次性付款購房比例突破50%
　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月一次性付款購房比例首度突破50%，達到51%，而7月占比僅42%。梁燕明表示，從8月選擇一次性付款方式購房的成交個案分析，改善型換房成交占比達53%，而7月僅占35%，7月占據(jù)一次性付款購房主力的首次置業(yè)，成交占比從7月46%回落到8月的36%。
　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月二手住宅市場平均讓價幅度升至7.9%，而在年初由于業(yè)主心態(tài)強硬，導致當時二手住宅市場的平均讓價幅度僅有2.5%。業(yè)主明顯降價的筍盤，不但對有能力一次性付款購房的首置人士產(chǎn)生吸引力，亦帶動持幣待購的實力改善型換房人士入市積極性明顯提升。

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