樓市成交量連續(xù)萎縮，導(dǎo)致了滬上一些學(xué)區(qū)房的降溫。雖然“金九”是傳統(tǒng)樓市旺季，但今年學(xué)區(qū)房市場(chǎng)交易量并未有起色，徐匯甚至有賣家降價(jià)40萬元求成交。
　　對(duì)口匯師小學(xué)的一套東方曼哈頓95平方米房源，之前3個(gè)月掛牌價(jià)格一直為620萬元，因近期看房客戶較少，房東認(rèn)為市場(chǎng)處在下行通道，近期將掛牌價(jià)調(diào)整為600萬元。無獨(dú)有偶，對(duì)口向陽小學(xué)的一套陽光四季公寓145平方米左右的三房，原掛牌價(jià)為605萬元，近期將掛牌價(jià)調(diào)整為565萬元，下調(diào)了40萬元，原因是房東受長(zhǎng)三角周邊地區(qū)降價(jià)以及國(guó)家二手房指數(shù)連續(xù)幾個(gè)月下行的影響，認(rèn)為未來一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)格仍將會(huì)下降，故調(diào)整了掛牌價(jià)。
　　信義房屋根據(jù)全市門店數(shù)字統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)像上述學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)格進(jìn)行下調(diào)的房源并非個(gè)案，占到了20%左右。信義房屋企研室監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期掛牌量的回升使得學(xué)區(qū)房房源有所增加，前期價(jià)格堅(jiān)挺的部分學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了少許松動(dòng)，但受限貸政策及購房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響，進(jìn)入9月后學(xué)區(qū)房交易量并未見起色。
　　9月，學(xué)區(qū)房的庫存量較7、8月有明顯加大，增幅約在2%-3%之間。在供應(yīng)量增大的同時(shí)，學(xué)區(qū)房進(jìn)入成交的淡季，并且受信貸影響致使成交速度緩慢。因此以往購買學(xué)區(qū)房的客戶，往往只有兩三套房子可供帶看，現(xiàn)在則增加到10套左右。在客戶上門看房量減少的背景下，房東對(duì)未來預(yù)期發(fā)生了少許變化，過去堅(jiān)挺的掛牌價(jià)也開始下調(diào)，下降幅度在2%-5%之間，部分掛牌價(jià)格無調(diào)整的房源，議價(jià)空間也有所加大。當(dāng)然，較熱門的學(xué)區(qū)房和小戶型掛戶口類的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然較堅(jiān)挺。
　　安居客數(shù)據(jù)則顯示，上海學(xué)區(qū)房均價(jià)逼近4萬元/平方米，過去一年的漲幅約為20%，高于上海全城房?jī)r(jià)16%的平均漲幅。房?jī)r(jià)被“炒作”得過高，熱點(diǎn)區(qū)域部分二手公房單價(jià)超過10萬元大關(guān)，也是學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格回落的重要原因。

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