房產(chǎn)稅實質性改革在五年內不宜推動

　　有正在到處找每日*7財經(jīng)熱點新聞的嗎？9月29日下午1點07分這里有一篇：房產(chǎn)稅實質性改革在五年內不宜推動。
　　《預算法》的修訂正式啟動了財稅改革的進程，征稅先立法的行為讓人們不斷猜測著各種稅收是否會很快接踵而來。

　　前陣子有傳言說2017年推動房產(chǎn)稅制度實質性改革。筆者認為，當前經(jīng)濟形勢條件下，5年內不宜推動房產(chǎn)稅實質性改革，有5點理由。

　　*9，房產(chǎn)稅實質性改革會對房地產(chǎn)市場造成巨大沖擊。一直以來，國內有觀點認為，房產(chǎn)稅制度改革對房地產(chǎn)市場調控毫無效果，不僅打壓不了房價，反而有可能助推房價，上海、重慶房產(chǎn)稅改革完全失敗，中國不宜推動房產(chǎn)稅制度改革。言外之意，中國應當永久性維持房產(chǎn)稅制度現(xiàn)狀。這種觀點沒有認清房產(chǎn)稅制度改革本質。中國房產(chǎn)稅制度改革的本質是，對居民住房不再區(qū)分用途，不考慮居民住房是用于自住、空置，還是用于出租，統(tǒng)一征稅，其結果是，大量未投入使用的被囤積的房屋將被按年長期性征稅，顯然會增加囤房者成本，逼迫不少人拋售手中囤積的房屋，從而改變樓市供求數(shù)量關系，導致房價下跌或大跌。

　　如果房產(chǎn)稅制度改革實行累進稅率且稅率較高的話，這種效果會更為明顯。上海、重慶房產(chǎn)稅改革只是房產(chǎn)稅制度改革的嘗試而已，不是房產(chǎn)稅制度實質性改革的樣本，不能簡單對其下結論是失敗的。其對上海、重慶房價未造成實質性沖擊的原因主要可歸結為征稅范圍窄、稅率太低，如果將存量房全部納入征稅范圍且提高稅率，情況就會完全不一樣。由此，房產(chǎn)稅制度實質性改革會對房地產(chǎn)市場造成巨大沖擊，在改革時機選擇方面應當格外謹慎。

　　第二，中國經(jīng)濟未來5年處于經(jīng)濟周期的敏感階段。次貸危機爆發(fā)以后，中國政府推行刺激性經(jīng)濟政策，再次激活了房地產(chǎn)市場，大量資金進入房地產(chǎn)市場，促使中國經(jīng)濟迅速回升。這種以房地產(chǎn)業(yè)支撐的中國經(jīng)濟，在國內外經(jīng)濟環(huán)境正在發(fā)生巨大變化的情況下，在未來5年將處于經(jīng)濟周期的敏感時期，將處于產(chǎn)業(yè)結構、經(jīng)濟結構轉換的關鍵時期。而新供給主義理論認為，當一國處于經(jīng)濟結構、產(chǎn)業(yè)結構轉換時期，其經(jīng)濟往往會發(fā)生劇烈震蕩。當前以房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的中國經(jīng)濟，尚未出現(xiàn)新的支柱性產(chǎn)業(yè)完全替代房地產(chǎn)業(yè)的支柱性地位，在這樣一種處于需要5年時間來轉換的時期，推動房產(chǎn)稅制度實質性改革，必然會對中國經(jīng)濟產(chǎn)生巨大沖擊。像美國這樣一個依靠高新技術產(chǎn)業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)的國家，仍然不得不依靠房地產(chǎn)業(yè)來支持其經(jīng)濟復蘇并向好的方向邁進。

　　當前，中國經(jīng)濟已出現(xiàn)下滑的跡象。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.9%，增速較7月份回落2.1個百分點;1-8月份規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長8.5%，增速較1-7月份回落0.3個百分點;8月發(fā)電量4959億千瓦時，同比下降2.2%。這些數(shù)據(jù)不如預期理想，盡管有各種合理解釋，但至少有一點是不容回避的，即經(jīng)濟形勢不樂觀。未來5年，中國經(jīng)濟的*5風險蘊藏于房地產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)全國性的崩盤，其后果是難以想象的。從這個角度看，未來5年也不宜推動房地產(chǎn)稅制度實質性改革。

　　第三，美國貨幣政策未來5年逐步轉向對中國樓市會產(chǎn)生重大影響。目前，美國就業(yè)狀況明顯好轉，許多跡象表明，美國經(jīng)濟已經(jīng)進入新一輪20年的增長期。據(jù)近日媒體報道，美聯(lián)儲官員稱預計美聯(lián)儲將于明年初加息。此外，美國正在逐步削減量化寬松的規(guī)模。這些表明，美國貨幣政策將在未來5年內發(fā)生轉向，即會逐步走向中性或從緊。而美國貨幣政策的逐步轉向，世界上其他大多數(shù)國家慢慢也會跟風，采取趨向一致的貨幣政策。同時，中國未來5年的貨幣政策不可能像前幾年那樣寬松。這些因素疊加在一起，必然會對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大沖擊。筆者認為，影響房價走勢的最核心因素是貨幣供給狀況。從這點看，未來5年不宜推行房產(chǎn)稅制度實質性改革。

　　第四，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)風險苗頭，未來5年將面臨嚴峻考驗。在當前未推動房產(chǎn)稅實質性改革的前提下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)風險苗頭，據(jù)媒體報道，克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年9月前三周，廣州全市新建商品房成交量為3011套，相比去年同期的4666套下降了35.5%。另有媒體報道，上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，在一、二、三線城市中，二線城市去庫存速度最快，而三線城市高庫存風險*6。截至8月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3486、19480和3965萬平方米，環(huán)比增長分別為2.5%、0.7%和2.8%，同比增長分別為31.2%、21.1%和22.8%。三類城市庫存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。

　　在中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一定風險苗頭的情況下，推動房產(chǎn)稅制度實質性改革無疑會給已顯風險苗頭的房地產(chǎn)市場雪上加霜。

　　第五，歷史經(jīng)驗表明，房產(chǎn)稅制度改革處理不好，改革時機選擇不好，會引發(fā)房地產(chǎn)市場崩盤。日本為了抑制房地產(chǎn)泡沫，自1992年開始開征地價稅，從地價稅實施起，日本房價進入了加速下跌階段，致使日本在1998年不得不宣布暫時停征地價稅。

　　筆者曾力主推動房產(chǎn)稅制度改革，但推動房產(chǎn)稅制度改革需要選擇一個恰當?shù)臅r機，實質性的房產(chǎn)稅制度改革應放在5年后。有觀點認為應將房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅合并。這種觀點忽視了在中國房屋與土地產(chǎn)權形式的本質不同。從產(chǎn)權稅收理論角度看，不宜將兩種稅合并征收。

　　另外，為了防范房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的風險，應進一步擴大保障房覆蓋面，政府可以在房地產(chǎn)市場購房，低價出售或出租給中低收入者，對中低收入者進行一種補貼。
　　來源：證券時報

 

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