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小編導(dǎo)讀：經(jīng)濟(jì)下行壓力較大時(shí)，企業(yè)會(huì)感覺到很大的資金壓力。而在眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)整體偏冷、民間融資模式的風(fēng)險(xiǎn)更是讓很多資金實(shí)力本就不雄厚的中小開放商陷入了困境。
民間融資模式的風(fēng)險(xiǎn)、去年房地產(chǎn)行業(yè)整體的不景氣使得河北一些中小開發(fā)商陷入泥潭。去年9月，河北樓市*9次傳出中小房企開發(fā)商資金鏈斷裂的聲音是邯鄲規(guī)模*5的一家開發(fā)商——金世紀(jì)，其所開發(fā)的項(xiàng)目因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停工。多米諾骨牌效應(yīng)使得一些中小開發(fā)商資金告急而停止施工。半年之后，緊鄰北京的河北香河，也有樓盤陷入停工、交房無望的泥潭。
■ 現(xiàn)象
邯鄲多個(gè)樓盤難按時(shí)交房
目前，除邯鄲本地龍頭房企金世紀(jì)負(fù)債累累，已于去年底在《邯鄲日?qǐng)?bào)》登出債權(quán)登記公告之外，還有不少房企出現(xiàn)資金問題而停工。多米諾骨牌的*9張牌倒了下去，而且在半年后的今天依然在繼續(xù)。
“新城國(guó)際又出事了。”記者從邯鄲武安有關(guān)部門一位工作人員處得知，目前邯鄲及其下轄區(qū)域由于開發(fā)商資金鏈斷裂而造成的群眾上訪案并不少見，“新城國(guó)際也是集資項(xiàng)目。房子僅封頂，現(xiàn)在沒錢了，交不了房也付不了利息，老百姓天天堵門來上訪。”
而據(jù)了解，開發(fā)邯鄲新城國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目的河北瑋泰房地產(chǎn)公司，之前以月息2.4分的利息吸收民間資金，用于地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。由于去年金世紀(jì)倒下所引起的“擠兌潮”，該公司出現(xiàn)了資金緊張，邯鄲新城國(guó)際已停工。該項(xiàng)目有業(yè)主向記者反映，開發(fā)商曾向他們提供解決方案，稱可以在今年5月31日前分5次退還本金，“但是現(xiàn)在又沒有了消息”。而出現(xiàn)類似情況的還有卓峰地產(chǎn)、萬聚地產(chǎn)等公司旗下項(xiàng)目。
此外，位于河北武安市的榮域家園因?yàn)殚_發(fā)商內(nèi)部原因而停工。該項(xiàng)目開發(fā)商、河北榮拓房地產(chǎn)公司法人向記者表示：“因?yàn)橥匣锶税l(fā)生了糾紛，我們雖然想要完成施工以便回款，但現(xiàn)在也沒有資金繼續(xù)下去。目前還欠工程隊(duì)3000萬元左右的工程款。”
廊坊香河香公館二期停工
即使樓市成交相對(duì)較好的環(huán)京區(qū)域，也有一些中小企業(yè)因?yàn)橘Y金問題而停工，甚至是爛尾的情況發(fā)生。
前天，記者走訪了位于香河縣的香公館項(xiàng)目。該項(xiàng)目臨近京沈高速香河出口，2010年底開始銷售，目前一期已經(jīng)竣工，但二期項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)處于全面停工狀態(tài)。
據(jù)在該項(xiàng)目?jī)?nèi)招攬生意的一位裝修公司員工鄭先生介紹，該項(xiàng)目一期部分因?yàn)?ldquo;兩證一表”不全的問題，遲遲未能交房。而二期由于開發(fā)商資金問題，從去年9月份之后就沒有繼續(xù)施工。“因?yàn)闆]錢，連電梯都沒有裝。如果想買房子，你不如考慮對(duì)面的富力。”鄭先生告訴記者，“開發(fā)商拿不出錢來，業(yè)主已經(jīng)來維權(quán)過多次。有300多戶等不及的業(yè)主，已經(jīng)在沒有正式交房的情況下開始裝修。”而在問及該項(xiàng)目何時(shí)能夠交房、何時(shí)二期可以開盤時(shí)，售樓處值班人員均表示“不好說”。
而對(duì)于新政能否為環(huán)京市場(chǎng)帶來轉(zhuǎn)機(jī)時(shí)，部分業(yè)內(nèi)人士也表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎。香河萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理王新革就表示，“3·30新政”見效并沒有那么快，還需時(shí)間才能傳導(dǎo)到香河區(qū)域市場(chǎng)。
■ 探因
都是民間借貸“惹的禍”
中小房企的資金鏈為何紛紛斷裂？帶著這樣的問題記者采訪了多家河北的房地產(chǎn)開發(fā)商，他們中的大多數(shù)人表示，中小開發(fā)商的資金鏈斷裂同此前一直盛行的依靠民間借貸集資建房模式不無關(guān)系。
“很多年前，從民間吸收資金就已經(jīng)成為金世紀(jì)解決融資的重要渠道。隨后，不少邯鄲本地開發(fā)商也都或多或少這么做過。前幾年，房產(chǎn)市場(chǎng)行情好的時(shí)候，這些高息的民間借貸還能夠支撐起公司的擴(kuò)張，但是隨著去年三四線城市地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，高額的利息壓垮了借方，令開發(fā)商的資金鏈一下就斷了。”邯鄲一位房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士告訴記者，河北很多中小房企依靠全民借貸的資金開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商資金鏈斷裂后，利息給不出來，房子也蓋不出來，最著急的還是老百姓。
“光我知道的，邯鄲跑路的開發(fā)商涉及金額就有60多個(gè)億，開發(fā)商跑了很多。到現(xiàn)在一個(gè)都沒有解決。”河北榮拓房地產(chǎn)公司企業(yè)法人也向記者表示，邯鄲的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)是一片混亂，卷款逃走屢有發(fā)生。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則分析，中小房企在企業(yè)運(yùn)營(yíng)當(dāng)中普遍因?yàn)樽陨碣Y金實(shí)力受限制，融資通道比較窄，再加上管理粗放，面臨著債務(wù)籌措不及的局面，因此被迫向民間借貸開口。“中小房企較難取得銀行借款，資金儲(chǔ)備原本有一部分來自于回款，一旦銷售節(jié)奏跟不上，就會(huì)影響整個(gè)進(jìn)度。”據(jù)他介紹，在房企資金鏈中，民間借貸公司也扮演著很重要的角色，它們會(huì)以開發(fā)商的樓盤做抵押物，甚至多次抵押，助長(zhǎng)了開發(fā)商的民間借貸，直至最后的資金鏈斷裂。
■ 進(jìn)展
政府介入依然難解僵局
近日，記者從多個(gè)渠道了解到，邯鄲市、邯鄲武安、廊坊香河等地的停工項(xiàng)目已經(jīng)引發(fā)多起業(yè)主維權(quán)事件發(fā)生。
“現(xiàn)在這件事已經(jīng)轉(zhuǎn)交給了經(jīng)偵支隊(duì)。”上周，記者致電武安市房管局詢問榮域世家事件進(jìn)展時(shí)，房管局工作人員這樣回應(yīng)。不過，多位榮域世家的業(yè)主向記者表示，他們此前也去經(jīng)偵方面問過，對(duì)方表示不清楚此事。就在4月1日，記者從武安榮域世家業(yè)主劉女士處獲悉，他們?cè)僖淮蔚木S權(quán)行動(dòng)毫無結(jié)果地結(jié)束。
“我們業(yè)主只能等結(jié)果，結(jié)果等到了一個(gè)沒有蓋章的紅頭文件。”劉女士表示，“現(xiàn)在我們只希望開發(fā)商能夠交房，哪怕延遲交房也是可以理解的。”據(jù)該份文件顯示，目前武安已成立了由副市長(zhǎng)牽頭的組織機(jī)構(gòu)，同開發(fā)商、施工方進(jìn)行協(xié)調(diào)。
“開發(fā)商資金鏈斷裂引發(fā)的事件，即使政府介入，處理起來也很棘手。一般會(huì)采用先追查責(zé)任、封存賬戶的做法，防止風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。”宋會(huì)雍解釋說，化解房企資金鏈斷裂引發(fā)的問題，關(guān)鍵還是在資金。有可能的話，政府會(huì)組織開發(fā)商坐下來談，讓涉事幾方都做出讓步。“一般遇上這種情況，都是以收回本金，甚至是先退回部分本金為主。當(dāng)然，也有政府牽線，尋找新開發(fā)商接盤的可能，不過難度較大。”
本文來源：新京報(bào)
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