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小編導讀：如何看待房地產(chǎn)成交量價齊跌現(xiàn)象？說實話，樓市成交量確實不如去年，但新政出臺之后，確實有所增加，排隊買房現(xiàn)象再次出現(xiàn)在一些一線城市，但就房價問題，統(tǒng)計數(shù)據(jù)并沒有明確說明，有些地區(qū)的樓價確實還在漲，一些開發(fā)商和業(yè)主漲價還是比較堅決的，但是，在一些區(qū)域，房價也是有下降的。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)向來引人關(guān)注。國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的“2015年1－3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，一季度樓市成交量價齊跌，1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%。住宅銷售額下降9.1%，辦公樓銷售額下降26.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長1.8%。另外，開發(fā)商到位資金10年來首現(xiàn)負增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速甚至跌破10％。對此，有媒體評論說，在經(jīng)歷了2013年和2014年每年超過12億平方米的商品房成交量“天花板”之后，市場由于需求透支在今年一季度顯現(xiàn)出后繼乏力的跡象，3月以來，中央出臺了一系列樓市新政策，改善型購房人群開始加速入市，二季度市場上行行情可期。
如何看待房地產(chǎn)成交量價齊跌現(xiàn)象？說實話，樓市成交量確實不如去年，但新政出臺之后，確實有所增加，排隊買房現(xiàn)象再次出現(xiàn)在一些一線城市，但就房價問題，統(tǒng)計數(shù)據(jù)并沒有明確說明，有些地區(qū)的樓價確實還在漲，一些開發(fā)商和業(yè)主漲價還是比較堅決的，但是，在一些區(qū)域，房價也是有下降的。所以，對待這個總體判斷，我們還是應當區(qū)別看待。就中國當前的資金使用成本來說，實際使用成本非常高，很多融資項目的年化率達到20%以上。也就是說，將資產(chǎn)配置到房地產(chǎn)，短期來看并不劃算，特別是股市興起之后，這種不劃算的配置尤為凸顯。
如何看待業(yè)內(nèi)人士對待二季度樓市啟動判斷。樓市是否在二季度啟動，有待觀察，原因主要有四點：
一是中國經(jīng)濟形勢并不樂觀，但這是我們轉(zhuǎn)型必須要付出的代價，這對樓市可能會產(chǎn)生一定的影響。IMF在報告中稱，為了實現(xiàn)供需平衡，房地產(chǎn)價格的下跌是非常必要的,但金融產(chǎn)業(yè)可能因此承受高于期望的巨額損失。這種論斷合理之處是中國確實處于高房價的威脅之下，這是無法否認的事情，問題是房價是否能夠真的下跌不是IMF能夠左右的。
其次，中國股市的牛市在當前背景下，可能會形成蹺蹺板效應。也就是說大量資金洪流洶涌澎湃涌向股市，出現(xiàn)了一部分投資者賣房買股行為，這可能會對房地產(chǎn)是一個威脅，盡管這種威脅有人說微乎其微，但足以說明投資房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置可能并不是*3的，至少在一些投資者是如此認為的，盡管這種判斷并不符合事實，然而只要形成一種思潮或潮流，就可能達到“預期自我實現(xiàn)”的效應。
再次，從信貸政策來看，之前經(jīng)濟學界炒作通縮概念，意思就是說應當放水，然而，從高層表態(tài)來看，這種判斷可能并不是確定的。例如，李克強總理最近對美國量化寬松政策的評價是“坦率地講，實施量寬政策是比較容易的，無非是印票子”，總理還強調(diào)說，“有人還認為中國是不是有通縮問題，當然我已經(jīng)回答過，不存在這個問題，因為中國CPI指標三分之一以上由食品價格決定，而去年中國農(nóng)業(yè)大豐收。但是國際大宗商品價格大幅下跌，給中國生產(chǎn)價格指數(shù)（PPI）確實造成了很大壓力。從一定意義上講，我們﹐‘被通縮’了。當然，這個被通縮是打引號的，并不是說我們現(xiàn)在出現(xiàn)了通縮”。所以，從這個角度來說，高層對于中國經(jīng)濟形勢的判斷非常清醒，對待信貸政策也是非常謹慎。
最后，高層對待房地產(chǎn)市場出臺的一些政策還是比較理性的。李總理強調(diào)，“保持平穩(wěn)健康發(fā)展，既要鼓勵自主改善型需求，也要防止泡沫”，也就是說，盡管政策面對房地產(chǎn)實施了相對積極的救助政策，但并不是要把房價再托起來，而且提醒要防止泡沫。一些開發(fā)商和業(yè)主一看新政策出臺就漲價，其實并不符合政策出臺的本意。
因此，從這四點來看，二季度樓市實現(xiàn)驚天大逆轉(zhuǎn)的可能性雖然存在，但實現(xiàn)起來非常難。
來源：新浪
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