【小編導(dǎo)讀】:五一期間,以北京為首的一線城市出現(xiàn)買房熱,據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,一線城市整體情況十分樂觀。有預(yù)測稱未來較寬松的樓市新政策有可能提高購房者的積極性。
  北京樓市升溫
  “‘五一’節(jié)期間來看房的人比較多,5月1日當(dāng)天就成交了9套,感覺現(xiàn)在房子賣得快了,單月成交量也上升了,立水橋附近的2居室目前均價在2.8萬元左右,總體上一套房子的總價這個月比上月漲了差不多5萬元。在降息的預(yù)期下,估計未來房價還要上漲。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司立水橋某門店一位負責(zé)人如是說。
  中國證券報記者從搜房網(wǎng)獲悉,搜房網(wǎng)聯(lián)手品牌房企推出“新房委托五一特賣會”,在北京地區(qū)共投放231套特價房,截至5月2日已網(wǎng)上成交125套,成交總金額達6.4億元。其中,5月2日成交52套,總面積為7390平,成交金額2.83億元。
  4月30日,《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的獲批,毗鄰北京的燕郊等地樓市升溫。中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn),“五一”節(jié)期間,燕郊各大售樓處接待的咨詢量明顯增多。據(jù)調(diào)查,目前幾大開發(fā)商燕郊樓盤價格均回升至1萬元/平方米左右。位于燕郊南部的天洋城4代“五一”新開盤的兩棟樓均價在11000元/平方米左右,北邊的首爾甜城普通住宅為10000-10900元/平方米,依潮白河而建的匯福悅榕灣樓盤價格為11000元/平方米左右,理想新城的70年產(chǎn)權(quán)房均價在10000/平米左右。
  一線城市率先回暖
  “北京、上海、深圳等城市近期再次出現(xiàn)‘日光盤’。一線城市的住宅用地供應(yīng)減少,在這種情況下,一線城市在本輪樓市復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,政策刺激對基本面較好的城市帶來了積極作用,但對供過于求的二三線城市提振作用有限。
  從一線城市來看,“五一”節(jié)期間,上海“假日樓市”房展會人氣火爆。廣州“五一”首日新盤銷售也十分火熱。在南京,“五一”節(jié)期間有4個樓盤開盤,個別樓盤在“五一”首日便售出九成房源。
  張大偉表示,“五一”期間樓市比較活躍,延續(xù)回暖的趨勢,5月一二線城市房價有望環(huán)比繼續(xù)上漲。從整個市場來看,目前上海和深圳的上漲勢頭比較明顯,北京也有微漲,整體來看一線城市比較樂觀,未來隨著政策逐步落實以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松,購房者入市的積極性將有所提高,下一階段市場上行和“紅五月”可期。但三四線城市并沒有太大起色,未來價格走勢將持續(xù)分化。
  雖然樓市成交量明顯回升,但高庫存仍是不容忽視的現(xiàn)實。業(yè)內(nèi)人士指出,從目前新開盤的一些項目來看,價格較為平穩(wěn),在高庫存的壓力下,目前很多房企還不敢大幅漲價,房地產(chǎn)市場“量增價穩(wěn)”的態(tài)勢仍會在較長時間內(nèi)延續(xù)。
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