最近兩周的A股市場,讓廣大股民玩了一把心跳。上周,股市連續(xù)暴跌三日,險些失守4100點,不少股民眼看著財富大縮水,“從奧迪變?yōu)閵W拓,又從奧拓變?yōu)閵W利奧”,大呼“吃不消”,而周末的央行降息利好猶如一場及時雨,刺激本周股市再度上升,一個個財富神話讓一些新股民跑步入場。
  股市如日中天的同時,房地產(chǎn)也是利好頻出,回暖跡象明顯。面對這樣的行情,老問題又來了,買房還是炒股?作為一個地產(chǎn)人,是抓住牛市機遇炒股,還是看好樓市選擇買房呢?如果他們有100萬資金,會如何安排投資方向?《揚子樓市》對50位南京地產(chǎn)人展開了深入調(diào)查。
  地產(chǎn)人也愛炒股 飯桌上常聊股市
  從去年年底開始,A股市場終于告別長期的陰霾,由2000點一路高歌猛進到4000多點,迎來了久違的牛市行情,造就了不少的財富神話,中國股民的開戶熱情持續(xù)高漲。
  在南京地產(chǎn)人的飯局上,股市也成為一個繞不開的話題,據(jù)調(diào)查,56%的被調(diào)查者都表示圈內(nèi)人在飯桌上談股市的現(xiàn)象很明顯,還有36%的被調(diào)查者發(fā)現(xiàn)“有這種現(xiàn)象,不過不普遍”,僅8%的地產(chǎn)人沒有關(guān)注到。
  面對這波牛市行情,部分南京地產(chǎn)人也不淡定了。在回答“今年您炒股了嗎”這個問題上,50位被調(diào)查者中,回答不炒股的占66%,但也有17位南京地產(chǎn)人直言不諱地表示“炒了”。
  在34%的炒股地產(chǎn)人中,抓住前段時間的牛市行情大賺一筆的大有人在。據(jù)《揚子樓市》調(diào)查,17位炒股的地產(chǎn)人中有15位都是贏利的,收益在20%—50%之間,多的達到了100%,*6的甚至翻了6倍還多。這位不愿透露姓名的地產(chǎn)人今年是400萬入場,由于運氣好,選擇的幾只股票都漲勢如虹,連續(xù)幾個漲停之后,他現(xiàn)在手里連本帶利已經(jīng)達到上千萬元。還有一位王先生也堪稱是炒股高手,他透露自己只用兩個月的時間,就實現(xiàn)了100%的收益,“超過我一年的工資了”。
  當然,也有個別地產(chǎn)人損失慘重。一位4月份才開戶的地產(chǎn)人因為追高重倉50萬買了一只熱門股,沒想到買入后該股就跌跌不休,“現(xiàn)在已經(jīng)損失了10萬元,我真是欲哭無淚??!”
  六成受訪者看好樓市 三成看好股市
  從“瘋牛”到“大跳水”,再到本周的回升,股市的起伏吸引了眾多眼球。上周末,央行降息終于靴子落地,能讓股市再度上演行情的大逆轉(zhuǎn),將牛市進行到底嗎?
  《揚子樓市》調(diào)查顯示,對于股市的未來,南京地產(chǎn)人的態(tài)度普遍比較謹慎,表示“看好”今年股市的有16位,僅占被調(diào)查者的32%,明確表態(tài)“不看好”的也有16位,還有18位地產(chǎn)人表示看不透,“走勢不明”。蘇墾機構(gòu)董事長經(jīng)綸認為,股市已經(jīng)進入第二階段,也就是從“快牛”到“慢牛”的階段,意味著技術(shù)難度更高。
  相比較股市,看好2015年南京樓市的地產(chǎn)人要明顯多得多,50位地產(chǎn)人中有31位都持樂觀態(tài)度,占到了62%。還有14位表示“不好說”,表示“不看好”的只有5位。
  朗詩地產(chǎn)南京公司項目營銷總監(jiān)夏友臺認為,南京樓市庫存量下行明顯,近期新上市房源的體量也不算多,而南京作為未來人口會持續(xù)凈增長的城市,新南京人的居住需求較為旺盛,在政策支持力度不斷加大的背景下,首付、貸款、稅費門檻已經(jīng)降低,加上降息,改善需求也會增多,預計看房量和成交量都會有較大增長。房價點評網(wǎng)南京機構(gòu)高級分析師周穎也認為,今年南京樓市不會有大問題,房價應該會有10%左右的漲幅。
  對于股市和樓市之間的關(guān)系,36%的地產(chǎn)人認為二者之間如同蹺蹺板,牛市時樓市就會冷,但也有30%的地產(chǎn)人表示股市和樓市是正相關(guān)關(guān)系,投資者在牛市賺了錢,也會有更多資金進入樓市。
  如果有100萬 48%的地產(chǎn)人只選“買房”
  在前段時間舉行的一場論壇上,有人提問地產(chǎn)大佬任志強:“假如我有100萬元,是投到股市還是房市?”我們也將這個問題拋給了50位南京地產(chǎn)人。
  對于這個問題,48%的被調(diào)查者和任志強一樣,毫不猶豫地選擇了“買房”,16%的被調(diào)查者表示會選擇“部分買房,部分買股票或其它理財產(chǎn)品”,選擇100萬全部用于炒股的只有16%,還有20%的人既不買房,也不炒股,而是選擇基金、理財產(chǎn)品、國債或其它更穩(wěn)妥的投資去處。
  榮盛置業(yè)南京公司營銷總監(jiān)琚百紅就認為,股市已經(jīng)在高位震蕩,風險更大,如果不具備專業(yè)知識,想要再大賺一筆就很難了,反而很容易成為“接盤俠”,而股票一旦跌了,傾家蕩產(chǎn)的教訓也比比皆是,相比較而言,樓市更適合沒有專業(yè)知識的普通投資者,加上當前各項政策都支持購房,一些樓盤價格已經(jīng)觸底,正是購房的好時機。
  弘陽地產(chǎn)副總經(jīng)理沈侖則表示,通常來說,如果你想要博取高收益,手里又有空余資金,可以選擇股市進行階段性投資,而房地產(chǎn)更適合長線投資,保值性更強,目前來看,一年6%—8%的收益應該沒問題,不過,想要靠炒房獲得暴利的可能性已經(jīng)不大了。
  投資建議
  2015年,南京樓市還有哪些投資機會?
  ■ 不少受訪者建議購買商鋪類經(jīng)營性房產(chǎn)
  ■ 也可考慮能滿足新移民需求的剛需房,尤其是地鐵干線上的小戶型
  本次調(diào)查顯示,80%的地產(chǎn)從業(yè)人士認為今年的南京樓市存在相當?shù)耐顿Y機會,“如果股市的‘聰明錢’出逃,尋找保值投資途徑的話,房地產(chǎn)市場會是一個不錯的選擇。南京每年都有大批畢業(yè)生需要留南京置業(yè),剛性置業(yè)需求一直存在。隨著政府相關(guān)政策的放松,改善置業(yè)客群也在加快入市,南京樓市依然有其上升空間 。”一位地產(chǎn)從業(yè)人士的觀點具有代表性。
  其中,有相當一部分的地產(chǎn)從業(yè)人士推薦購買商鋪類房地產(chǎn)投資產(chǎn)品。在南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理程鵬看來,商鋪類房地產(chǎn)產(chǎn)品除物業(yè)本身的升值空間外,還會有相應的租金收益。“商鋪類房地產(chǎn)產(chǎn)品受整個房地產(chǎn)市場走勢的影響比較小,比如社區(qū)沿街商鋪等,成熟以后升值空間非常大。”南京金牛湖度假中心有限公司董事長蔡鴻友也認為在目前的市場環(huán)境下,投資經(jīng)營性房產(chǎn)是一個比較好的投資選擇。
  住宅投資方面,蘇墾機構(gòu)董事長經(jīng)綸看好剛需類住宅產(chǎn)品,“能夠滿足大多數(shù)新移民需求的房子,以及地鐵干線上的小房子 ”。正榮集團南京公司品牌負責人朱琳同樣推薦地鐵沿線的品牌開發(fā)商開發(fā)的剛需戶型產(chǎn)品。
  此外,也有地產(chǎn)人認為由于政策利好,很多高端物業(yè)持有者可能會重組手中資產(chǎn),其中蘊含著一定投資機會。此外,學區(qū)房也是一部分地產(chǎn)人的投資選擇。
  板塊方面,江北、河西是大多數(shù)地產(chǎn)從業(yè)人員的投資選擇,而因為萬達茂的落地,仙林湖板塊的升值前景也被廣泛看好。
  歷史上的樓市與股市
  2001-2005
  樓市火熱期,股市受冷落
  2000年之后,中國樓市飛速發(fā)展。全國商品房均價從2001年的2170元/㎡上漲至2005年的3168元/㎡。2004年同比2003年更是出現(xiàn)了15.04%的跨越式增長。到了2005年,這一漲幅繼續(xù)擴大,增至16.7%。
  樓市熱火朝天的同時,吸引了大批量的資金入場,中國股市則隨之進入漫漫熊市。2001年6月14日,上證指數(shù)從2245點的高點一路下跌,5年時間里跌幅達55.5%。
  2005-2007
  股市與樓市齊頭并進
  2005年3月26日,為抑制住房價過快上漲,“房產(chǎn)國八條”出臺。此時,避險資金開始向股市轉(zhuǎn)移。此外,2005年中央政府與證監(jiān)會聯(lián)合出臺股權(quán)分置改革,股權(quán)分置改革的完成成為股市暴漲的又一助燃劑。
  在2005年6月6日的998點之后,至今中國股市歷史上*5規(guī)模的牛市開啟,終于在2007年10月16日,沖到了6124點的*6點。
  但樓市在短暫壓抑之后依舊漲勢良好。這是一段資產(chǎn)價格急劇攀升的時期,更有股市的盈利資金轉(zhuǎn)移到樓市之中。2007年股市最繁榮之時,全國樓市均價同比2006年上漲了14.7%。
  2007-2014
  4萬億之后 股市回冷樓市堅挺
  2007年之后,中國經(jīng)濟受金融危機影響深重。中國股市從2007年的*6點一路下跌至2008年10月的1664點。此后,在經(jīng)濟政策刺激下,曾一路上漲到2009年8月的3478點,但之后一路下行,萎靡不振,直至從去年年底開始至今的這波新行情。
  相比之下,樓市雖然經(jīng)歷過2008年以及2011年的短暫低谷,商品房均價始終堅挺。2014年,全國商品房均價達6324元/平方米,與2008年的均價3919元/平方米相比,漲幅高達61.37%。

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