【小編導讀】：近期關于樓市新政策傳聞頻出。據(jù)報道，目前針對境外人士在國內(nèi)購買房屋所設定的“限外”政策即將變寬松。有關人士認為這是繼央行降息、公積金貸款首付比例調(diào)整一系列貨幣政策后寬松政策的延續(xù)。
　　不過，對于“限外”取消的實際影響，業(yè)內(nèi)人士則表示，單一限外政策不足以對海外熱錢形成利益驅動，但對于北上廣深等一線城市的高端項目而言，或將起到釋放購買力的作用。
　　“限外”或將取消
　　上周末，有市場傳聞稱，此前由國家住建部和國家外匯管理局共同規(guī)定的，對于境外個人在國內(nèi)購買住房的限制條件即將被取消。
　　按照2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)的《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
　　對于上述條件即將被取消的消息，北京商報記者向國家有關部門予以求證，但截至發(fā)稿時未獲得回復；而部分機構人士和開發(fā)商則透露：“該消息傳了很久，據(jù)傳最快6月落地。”
　　已現(xiàn)[*{5}*]取消城市
　　據(jù)悉，上述“限外”政策在出臺之初是作為《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的落實細則的一部分。而如今，對于境外人士購房的限制取消也被看做是年初以來國家相關部門對樓市調(diào)控政策松綁的延續(xù)。
　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，從去年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接連頒布的寬松房地產(chǎn)調(diào)控政策拉動了樓市的復蘇，而市場仍需要政策進一步松綁的實際情況為取消“限外”提供了可能。
　　“從2015年以來，全國已經(jīng)有百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，可見市場對于政策松綁的需求仍然強勁。”有分析師表示。
　　實際上，雖然在全國范圍“限外”取消仍停留在傳聞層面，但是國內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了率先取消的城市。5月6日，廣東省江門市住建局召開新聞發(fā)布會宣布取消實施了三年多的購房“限外”政策，以加快消化當?shù)貥鞘袔齑妗?/div>
　　豪宅或成需求釋放點
　　對于“限外”政策取消的作用，業(yè)內(nèi)人士向北京商報記者表示，江門市由于是僑鄉(xiāng)，政策的取消在當?shù)厝〉昧肆⒏鸵娪暗男Ч?，而對于絕大部分城市而言，其放松效果影響實則有限。不過，業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，即便樓市基本面不會受到政策動搖，但豪宅或成為例外。“從價格上看，與香港等城市相比，內(nèi)地一線城市的價格仍然較低。所以未來局部市場將會受到取消限外的巨大影響。”張大偉如是判斷，尤其是在境外投資較為密集的一線城市，其需求會得到相應釋放。
　　北京公積金放寬首套房認定標準
　　市場企盼已久的北京住房公積金新政終于落地。根據(jù)新政，自今日起，首套房公積金貸款最低首付款比例為20%，貸款*6額度為120萬元；對于已結清首套房公積金貸款購買二套房的，最低首付款比例為30%，貸款*6額度為80萬元。
　　此次北京市公積金新政的*5亮點在于對首套房和二套房的認定。首套房認定標準為名下無未還清的貸款記錄和北京市無住宅，取消對已結清貸款記錄及提取記錄的認定；二套房認定標準為名下有一套未結清的貸款記錄或北京有一套住宅，取消人均31.31平方米的面積限制。在貸款金額方面，首套均可申請貸款120萬元，取消90平方米的面積限制；二套房依舊是*6申請80萬元。貸款成數(shù)方面，首套可貸八成，取消90平方米面積限制；二套房可貸七成，相比之前二套房貸款最低首付至少降低了一半。
　　提高貸款額度，放寬認定標準，會降低購房成本，促使購房者積極入市。嚴躍進分析認為，在持續(xù)利好政策的影響下，北京6月市場將延續(xù)升溫的態(tài)勢。
　　來源：北京商報

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