【小編導讀】:據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計北京樓市五月份成交量持續(xù)上升,其中,新房市場的純商品成交量創(chuàng)今年新高。與此同時,隨著成交量上升,新房、二手房的成交均價也相比增高。
  央行降息托市成效初顯
  據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月,扣除保障房及自住房后,北京純商品住宅共成交6064套,成交面積70.93萬平方米,相比4月,成交套數(shù)、面積分別增加了33.0%和40.8%。至此,5月純商品住宅成交量已創(chuàng)下年內新高。
  相比于新房市場,二手房成交雖環(huán)比上月有小幅下滑,但仍處于成交高位。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,5月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16627套,成交量環(huán)比下降3.8%,同比上升140.0%。
  亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析,造成5月純商品住宅市場回暖,顯現(xiàn)出了寬松政策的落地效應。在“930”“330”接連頒布的寬松房調政策的拉動下,由二手市場成交升溫率先引爆,二手房交易套現(xiàn)出的資金開始涌入新房市場后,拉動新房市場的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚的態(tài)勢。
  鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示,“330”政策之后,4月份成交量有明顯上升。從4月下旬開始,隨著房客源陸續(xù)消化,成交量開始出現(xiàn)沖高回落的跡象,但總體仍處于相對較高水平。5月10日央行出臺的降息政策則在一定程度上對成交量形成托舉作用,降息后第二周鏈家成交量出現(xiàn)小幅上升,降息托市成效初顯。
  二手房新房價格上漲
  新房與二手房市場的成交均價也表現(xiàn)出上漲態(tài)勢。
  鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,5月通過鏈家地產(chǎn)成交的二手房房源成交均價為36084元/平方米,環(huán)比上漲2.2%,同比上漲4.6%。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,5月份北京區(qū)域通過我愛我家達成的二手住宅成交均價為31527元/平方米,比4月份同期小幅增長1.23%,比去年同期增長4.43%。
  上述京城二手房市場占有率排行前兩名的兩大中介數(shù)據(jù)也意味著自去年6月,歷經(jīng)11個月后,北京二手住宅成交均價同比漲幅再度轉正。
  二手房價格轉正,新房市場也不甘示弱。郭毅介紹,目前北京樓市中改善型產(chǎn)品占據(jù)成交主流,導致5月純商品住宅市場整體均價水平的提升。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月,北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米,與去年5月相比上漲了18.4%。
  據(jù)了解,位于通州梨園區(qū)域的華業(yè)東方玫瑰項目銷售人員表示,樓盤單價由之前的20000元-26000元/平方米的基礎上至少上調一千元。
  醞釀漲價的還有同樣位于通州的合生濱江帝景。該項目銷售人員介紹,目前項目已經(jīng)將漲價正式提上日程,只是具體時間和價格還沒定。
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,由于“救市”政策發(fā)力及房企推盤周期等因素,樓市去化速度將提升,6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑?。在成交量反彈之后,樓市價格有可能會逐漸堅挺,未來下半年預期會漲價或買漲不買跌的現(xiàn)象或提前來臨。
  不過也有業(yè)內人士提醒,以跑量為主旋律的開發(fā)商,貿然提價也容易導致購房者抵觸心理,最終影響項目去化。
  來源:新華網(wǎng)

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