實(shí)行近3個(gè)月的“房地產(chǎn)新政”或許正在發(fā)揮其功效。近日發(fā)布的《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，5月份，小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)在連續(xù)12個(gè)月位于不景氣區(qū)間后，終于在2015年5月回到100臨界點(diǎn)。
　　自去年7月跌破100起，到今年1月，該指數(shù)一直在95左右徘徊，3月更是跌到94。此次上漲6個(gè)百分點(diǎn)，是三年以來(lái)環(huán)比上漲幅度*5的一次。
　　一個(gè)相關(guān)背景是，今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的“330房地產(chǎn)新政”。二套房商業(yè)貸款首付由七成降為四成，營(yíng)業(yè)稅免征期限由五年縮短為兩年，這項(xiàng)被戲稱(chēng)為“一夜回到五年前”的政策，是對(duì)低迷房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針。
　　4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7%，為去年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。
　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本被激活，雖然五六月份在成交量上可能仍有震蕩，但和上一季度相比，趨勢(shì)是“回歸正常”。
　　不過(guò)，分區(qū)域來(lái)看，小康家庭對(duì)房地產(chǎn)的投資意愿回升并不均衡。北部和中西部反彈幅度大于京滬深，但前者基數(shù)偏低。“這和一帶一路政策對(duì)京津冀一體化和中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的加速發(fā)展有直接關(guān)系。”交行金融研究中心相關(guān)分析人士稱(chēng)。
　　從《報(bào)告》研究數(shù)據(jù)來(lái)看，核心城市由于總體需求量大，房產(chǎn)投資意愿指數(shù)從去年9月份以來(lái)一直高于100，5月又上升了5個(gè)百分點(diǎn);非核心城市雖然仍位于不景氣區(qū)間，但此次從90漲到98，是過(guò)去一年半持續(xù)性下跌后的首次大幅反彈。
　　那么，政策對(duì)于不同的家庭產(chǎn)生的影響有什么區(qū)別呢?《報(bào)告》用擁有房產(chǎn)的數(shù)量將小康家庭分為三個(gè)類(lèi)別，今年3月到5月，無(wú)房或擁有一套房的家庭對(duì)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下降了10個(gè)百分點(diǎn)，而該數(shù)據(jù)在擁有兩套房的人群中則從-8%漲到4%，在擁有三套以上房產(chǎn)的人群中從3%升至13%。巧合的是，今年“五一”上海房展會(huì)上，中高端需求成為推動(dòng)成交走高的主力，而剛需項(xiàng)目由以往的60%下降到40%。無(wú)獨(dú)有偶，在四五月成交量和房?jī)r(jià)漲幅均居全國(guó)之首的深圳，某定位于中高端的樓盤(pán)一上市就遭到“瘋搶”。
　　連平說(shuō)：“春江水暖鴨先知”，這不是無(wú)房人群對(duì)房屋的剛性需求，而是投資性購(gòu)房。擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭投資意愿的上升，或許意味著房市回暖。正是相對(duì)富裕、有投資頭腦的人群率先感受到了這一點(diǎn)，而收入較低的人群要滯后一些。
　　與此同時(shí)，《報(bào)告》還顯示，5月份小康家庭在基金、股票、理財(cái)產(chǎn)品等流動(dòng)資產(chǎn)方面的投資意愿也顯著上升，其中持有股票的小康家庭比例從67%升至75%，幅度*5，說(shuō)明總體而言人們對(duì)股市還是持樂(lè)觀態(tài)度。
　　文章來(lái)源：一財(cái)網(wǎng)

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