【小編導(dǎo)讀】:6月3日,長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113.HK,以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)地”)在香港上市,接手長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)實(shí)”)與和記黃埔(以下簡(jiǎn)稱“和黃”)的全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)。至此,李嘉誠(chéng)導(dǎo)演的長(zhǎng)達(dá)半年的世紀(jì)重組塵埃落定。
  2013年以來(lái),李嘉誠(chéng)從拋售內(nèi)地物業(yè)到資產(chǎn)重組,再到遷冊(cè)海外的一系列布局,無(wú)不引發(fā)外界對(duì)“超人”看空內(nèi)地的猜想。但眼下,長(zhǎng)地的土儲(chǔ)九成仍集中在內(nèi)地,且有“龜速開(kāi)發(fā)”的“前科”,在外界看來(lái),新生的地產(chǎn)航母很長(zhǎng)一段時(shí)間里將???jī)?nèi)地。
  今年4月以來(lái),長(zhǎng)地在內(nèi)地動(dòng)作頻頻,華中地區(qū)[*{5}*]旗艦式大型購(gòu)物中心“M+”和上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)等項(xiàng)目先后啟動(dòng)。長(zhǎng)實(shí)、和黃經(jīng)歷業(yè)務(wù)重組梳理后,李嘉誠(chéng)會(huì)有意描摹一幅新的內(nèi)陸商業(yè)地產(chǎn)圖景嗎?
  據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解,長(zhǎng)地世紀(jì)重組的過(guò)程中,長(zhǎng)實(shí)與和黃旗下的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目沒(méi)有受到影響,目前,連負(fù)責(zé)人的職位、名片都還沒(méi)有來(lái)得及調(diào)整。而有接近長(zhǎng)地的知情人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示,“李先生下一階段可能將回到內(nèi)地市場(chǎng)拿地”。
  十年磨一劍?
  李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的地產(chǎn)生意曾已被無(wú)數(shù)媒體吐槽過(guò):囤地獲利、龜速開(kāi)發(fā)。對(duì)于李家公司來(lái)說(shuō),10年做完一個(gè)項(xiàng)目甚至還算是快的。
  6月17日,長(zhǎng)地終于啟動(dòng)了上海陸家嘴商業(yè)綜合體項(xiàng)目—世紀(jì)匯廣場(chǎng)的招商工作。根據(jù)規(guī)劃,建在四條地鐵線聚點(diǎn)上方的世紀(jì)匯購(gòu)物中心將于2016年第四季度開(kāi)業(yè);而兩棟甲級(jí)寫(xiě)字樓也將在明年落成,比肩國(guó)金中心的雙子樓。
  世紀(jì)匯廣場(chǎng)所在的世紀(jì)大道2-4地塊是和黃在2005年競(jìng)拍所得。當(dāng)時(shí),地塊所有者陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“陸家嘴發(fā)展”)采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓土地,該公司2005年年報(bào)顯示,和黃以1.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)中標(biāo)。
  此后,世紀(jì)匯廣場(chǎng)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程。時(shí)代周報(bào)記者查閱長(zhǎng)實(shí)與和黃的年報(bào)發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目曾出現(xiàn)在預(yù)期2014年完成的物業(yè)名單中,后來(lái)又拖延至2015年。而如今,該項(xiàng)目周邊寫(xiě)字樓的市值均價(jià)至少七八萬(wàn)元/平方米。
  除了世紀(jì)匯廣場(chǎng),長(zhǎng)地的官網(wǎng)上顯示,目前在上海,其在建的商業(yè)項(xiàng)目還包括靜安區(qū)的世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)、閘北區(qū)的嘉里不夜城、普陀區(qū)真如副中心的高·尚領(lǐng)域等。
  其中,和黃2005年介入西斯文里項(xiàng)目(即世紀(jì)盛薈廣場(chǎng))的開(kāi)發(fā),但和黃2014年年報(bào)顯示,項(xiàng)目當(dāng)時(shí)只完成27%,整體落成要到2017年。而真如項(xiàng)目則是長(zhǎng)實(shí)、和黃早在2006年聯(lián)手以22億元的底價(jià)拿下的,樓板價(jià)僅為每平方米3055元,但大部分商業(yè)開(kāi)發(fā)要到2018年才能結(jié)束,而目前,該區(qū)域的房?jī)r(jià)已飛漲數(shù)倍。
  鑒于此,上海作為李嘉誠(chéng)內(nèi)地商業(yè)版圖的重要組成部分,長(zhǎng)實(shí)與和黃過(guò)去在這座城市的表現(xiàn)難免被詬病為“以土地升值謀取高收益、高增長(zhǎng)。”
  “很多人都堅(jiān)信,我們的慢是故意的。但現(xiàn)在,房?jī)r(jià)不是一天一個(gè)臺(tái)階,故意拖慢工程的代價(jià)很高。很多時(shí)候,其實(shí)我們想快,但問(wèn)題是快不起來(lái)。”6月17日,在一次小規(guī)模媒體見(jiàn)面會(huì)上,和黃地產(chǎn)(上海)助理董事及總經(jīng)理葉維鈞告訴時(shí)代周報(bào)記者。
  按照葉維鈞的說(shuō)法,10年前,他們剛拿下世紀(jì)大道2-4地塊時(shí),上海還沒(méi)有直接在地鐵上方建造商場(chǎng)的先例,于是,他們與政府進(jìn)行了曠日持久的溝通。“從一個(gè)概念到一個(gè)規(guī)范,中間花了很長(zhǎng)時(shí)間。”
  葉維鈞認(rèn)為,過(guò)去,和黃在內(nèi)地的開(kāi)發(fā)速度較慢,主要是因?yàn)樵庥隽怂敛环膯?wèn)題,諸如拆遷居民的要求過(guò)高、政府的審批難題等,而這些也是世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)至今難以提速開(kāi)發(fā)的重要原因之一。
  長(zhǎng)地將重倉(cāng)內(nèi)地?
  世紀(jì)匯廣場(chǎng)的兩棟有望成為新地標(biāo)的寫(xiě)字樓,很容易讓人想起長(zhǎng)實(shí)與和黃合作的另一作品—東方匯金中心(OFC),該項(xiàng)目在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都是李家企業(yè)在上海的標(biāo)志。
  然而,2013年10月,這棟位于陸家嘴金融核心區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓被李嘉誠(chéng)以89.5億港元出售,這個(gè)價(jià)格是其最初拿地價(jià)格的8倍之多。
  事實(shí)上,從2013年起,李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的很多舉動(dòng)都被認(rèn)為是大舉撤資的例證。除了東方匯金中心易主外,當(dāng)年8月,長(zhǎng)實(shí)與和黃還分別將下屬公司持有的廣州西城都薈廣場(chǎng)各50%股權(quán)出售,套現(xiàn)超過(guò)30億港元。
  而在2014年2月,長(zhǎng)實(shí)參股的ARA資產(chǎn)管理公司以24.8億元出售南京國(guó)際金融中心;4月,李嘉誠(chéng)次子李澤楷以57.6億元將北京盈科中心出售;8月,ARA資產(chǎn)管理公司又以15.4億元拋售上海虹口區(qū)北外灘甲級(jí)寫(xiě)字樓盛邦國(guó)際大廈。
  其后的11月初,和黃以38.2億港元的價(jià)格,將旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和記港陸71.4%的股權(quán)出售給泛海控股;11月中旬,和黃與長(zhǎng)實(shí)又將重慶大都會(huì)項(xiàng)目賣(mài)出了讓業(yè)界費(fèi)解的39.1億元,因?yàn)樵缭?年前,某投行就認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目至少值50億元。
  而世紀(jì)匯廣場(chǎng)的兩棟寫(xiě)字樓正在面臨某種挑戰(zhàn)。根據(jù)第三方專業(yè)研究機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)研究報(bào)告,未來(lái)三年,上海甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)總量將超過(guò)500萬(wàn)平方米,其中核心區(qū)域總供給量將接近300萬(wàn)平方米,僅2015年浦東小陸家嘴及世紀(jì)大道沿線區(qū)域新增體量約48萬(wàn)平方米。
  不同于前兩年浦東供應(yīng)短缺的情況,自2015年起,浦東地區(qū)也將逐步迎來(lái)供應(yīng)集中入市,并將于2017年,核心區(qū)供應(yīng)達(dá)到峰值。強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),將對(duì)該公司非核心區(qū)寫(xiě)字樓宇的租賃業(yè)務(wù)將產(chǎn)生一定的壓力。而世紀(jì)匯廣場(chǎng)并非處于傳統(tǒng)意義上的陸家嘴核心區(qū),即小陸家嘴區(qū)域。
  不過(guò),長(zhǎng)地方面在回復(fù)給時(shí)代周報(bào)記者的郵件中表示,該公司的地產(chǎn)項(xiàng)目遍布香港、內(nèi)地及國(guó)外,出售資產(chǎn),或?qū)①Y產(chǎn)上市,都是正常的商業(yè)行為。不同項(xiàng)目亦會(huì)采取不同的經(jīng)營(yíng)方式。而世紀(jì)匯廣場(chǎng)作為集團(tuán)旗艦商業(yè)項(xiàng)目,地理位置優(yōu)越,坐擁上海目前*10的地鐵四線交會(huì)點(diǎn),客流暢旺。故而,集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目相當(dāng)重視,將致力于與商戶建立長(zhǎng)久緊密的伙伴關(guān)系。
  除了否定看空內(nèi)地的消息,有知情人士還對(duì)時(shí)代周報(bào)記者透露,重組后的長(zhǎng)地看好重慶、成都、長(zhǎng)沙、武漢等內(nèi)地城市的市場(chǎng)。下一階段,長(zhǎng)地會(huì)在國(guó)內(nèi)繼續(xù)拿地,“因?yàn)?,過(guò)去幾年,內(nèi)地的地價(jià)太高,而最近,‘天價(jià)地’少了很多,這或許是一個(gè)適合炒底的時(shí)機(jī)。畢竟,逢低吸納、逢高套現(xiàn)是李先生的風(fēng)格。”
  長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2012年、2013年年報(bào)及2014年半年報(bào)顯示,2012年以來(lái),該公司在內(nèi)地只拿過(guò)一塊地。而和黃年報(bào)同樣顯示,其集中拿地期已在數(shù)年之前。在經(jīng)歷長(zhǎng)實(shí)、和黃業(yè)務(wù)重組梳理后,李嘉誠(chéng)有意通過(guò)長(zhǎng)地畫(huà)出另一幅內(nèi)陸商業(yè)地產(chǎn)圖景嗎?故事剛剛開(kāi)始。
  來(lái)源:時(shí)代周報(bào)

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