北京樓市回暖，土地市場(chǎng)卻成交低迷。據(jù)中原地產(chǎn)*7數(shù)據(jù)，上半年（截至6月24日）北京市土地出讓金為648.22億元。同比2014年上半年的1115.2億元，下降41.87%。
　　2015年北京土地供應(yīng)明顯減少
　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)了供應(yīng)明顯減少的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出：從土地成交情況來(lái)看2015年北京土地平均樓面價(jià)上漲了26%，但是因?yàn)楣?yīng)量的明顯減少，北京總的土地出讓金在6月25日前只有648.22億元。
　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京的土地出讓金達(dá)1115.2億元，以此計(jì)算，2015年上半年同比2014年上半年下降41.87%。
　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，截至6月24日，北京土地市場(chǎng)僅實(shí)現(xiàn)土地成交34宗，比去年同期減少了55宗，這也是近8年來(lái)土地成交宗數(shù)最少的一年。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)成交低迷最直接的原因來(lái)自于供地不利，在北京商品住宅成交與供應(yīng)均回暖的背景下，土地供應(yīng)不足使得土地市場(chǎng)并未跟隨住宅市場(chǎng)同期回暖。“不過(guò)這一情況有望在7月有所轉(zhuǎn)變。”高姍表示，“政策驅(qū)動(dòng)下市場(chǎng)成交的逐漸回暖，以及流動(dòng)性充裕帶來(lái)了房企資金情況的緩解，也增加了土地儲(chǔ)備部門供地的信心。”
　　一二線城市拿地成本會(huì)進(jìn)一步提高
　　6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，樓市回暖趨勢(shì)明顯。
　　根據(jù)國(guó)土資源部土地勘測(cè)規(guī)劃院院長(zhǎng)助理張曉玲在本月初的表態(tài)，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的14個(gè)城市的開(kāi)發(fā)邊界劃定工作將于今年完成，開(kāi)發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴(kuò)張。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也將意味著未來(lái)一二線城市的土地資源將進(jìn)一步稀缺，新增土地供應(yīng)的減少會(huì)讓房企所面臨的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，拿地成本也將進(jìn)一步提高。
　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)，一二線城市土地市場(chǎng)的火爆程度就超過(guò)了前5月，一線城市已經(jīng)成交11宗住宅用地，合計(jì)成交額高達(dá)248億元，平均樓面價(jià)也達(dá)到了1.68萬(wàn)元/平方米的年內(nèi)峰值。
　　“2015年，標(biāo)桿房企集中一二線拿地，合計(jì)一二線城市購(gòu)入土地金額高達(dá)1342億元，占所有土地支出的90.1%，創(chuàng)造了歷史*6紀(jì)錄。”張大偉分析認(rèn)為，最近市場(chǎng)升溫之后，一二線土地一出現(xiàn)供應(yīng)，房企就積極爭(zhēng)搶，地王依然頻頻出現(xiàn)，體現(xiàn)了房企對(duì)一二線市場(chǎng)的看多情緒。
　　分析
　　“房?jī)r(jià)‘被豪宅化’趨勢(shì)明顯”
　　據(jù)媒體報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“從未來(lái)預(yù)期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京。”張大偉認(rèn)為，未來(lái)大城市的土地市場(chǎng)將出現(xiàn)兩個(gè)變化：一是新增土地供應(yīng)會(huì)越來(lái)越少，土地價(jià)格會(huì)越來(lái)越貴；二是一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)更加堅(jiān)挺，尤其是中心區(qū)域的土地價(jià)格走高后，“被豪宅化”趨勢(shì)將會(huì)更加明顯。
　　業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，4、5月份，北京千萬(wàn)元級(jí)豪宅成交套數(shù)同比翻番有余，尤其是2000萬(wàn)至3000萬(wàn)元以上的產(chǎn)品成交增幅*5，前5月累計(jì)成交88套，創(chuàng)下2010年樓市調(diào)控之后，同期成交量的新高。截至5月底，北京在售單價(jià)10萬(wàn)/平方米以上的超級(jí)豪宅項(xiàng)目有10多個(gè)。（記者陳禹銘）
　　京土地市場(chǎng)重啟 已斷供50天
　　旭輝72輪競(jìng)得大興瀛海鎮(zhèn)地塊
　　6月25日，北京土地市場(chǎng)在斷供50天之后終于再一次迎來(lái)了土地出讓，此宗土地位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，建筑面積僅1.9萬(wàn)平方米，起始價(jià)僅1.5億元，屬宅地性質(zhì)，也是近年來(lái)出讓的最小住宅用地，然而就是這宗不起眼的宅地卻引來(lái)了12家房企前來(lái)競(jìng)拍。
　　由于這宗地建筑面積較小，門檻較低，吸引了12家房企前來(lái)參與競(jìng)拍。除了土地市場(chǎng)上經(jīng)常能夠見(jiàn)到的K2、天恒、中駿、永同昌、旭輝之外，還有不少鮮在土地拍賣市場(chǎng)上出現(xiàn)的新面孔。12家房企鏖戰(zhàn)72輪，最終旭輝力挫競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手永同昌，以2.25億元，配建1.26萬(wàn)平方米自住型商品房為條件拿下了該地塊，其自住房面積占總面積比率高達(dá)66%。
　　現(xiàn)場(chǎng)有房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員向記者表示，由于地鐵8號(hào)線南段將于明年開(kāi)通，直通瀛海鎮(zhèn)這一交通利好的緣故，因此不少房企也都看好區(qū)域整體發(fā)展?jié)摿?。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析認(rèn)為，由于該地塊也是區(qū)域內(nèi)系列土地供應(yīng)的開(kāi)始，獲得這宗地塊也有利于企業(yè)在區(qū)域內(nèi)繼續(xù)拿地整體開(kāi)發(fā)，所以企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈并不奇怪。在昨日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)就有房企領(lǐng)導(dǎo)表示會(huì)參與未來(lái)大興區(qū)域全部地塊的競(jìng)拍。
　　除了昨日出讓的瀛海鎮(zhèn)地塊之外，未來(lái)半個(gè)月內(nèi)大興區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)另外7宗土地的出讓，其總起始價(jià)已經(jīng)超過(guò)70億元。
　　文章來(lái)源：新華網(wǎng)

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