作為大連樓市的“制高點(diǎn)”，位于中山區(qū)的東港商務(wù)區(qū)，自規(guī)劃以來(lái)就被打造成以改善型房源為主的高端居住區(qū)域，成為繼中山廣場(chǎng)、星海廣場(chǎng)之后推動(dòng)大連樓市價(jià)格上漲的第三大動(dòng)力。
　　不過(guò)，2014年全國(guó)樓市進(jìn)入下行通道，東港商務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)從領(lǐng)漲轉(zhuǎn)為領(lǐng)跌，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格跳水幅度高達(dá)50%，還有多個(gè)項(xiàng)目陷入停工僵局。
　　6月22日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在大連東港商務(wù)區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，商務(wù)區(qū)內(nèi)人煙稀少，長(zhǎng)江路、港浦路上偶爾才能看到幾輛私家車穿過(guò)，不少項(xiàng)目售樓處無(wú)人問(wèn)津。
　　“東港商務(wù)區(qū)是大連房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊，這片區(qū)域的項(xiàng)目在最火爆時(shí)銷售均價(jià)曾一度達(dá)到2.2萬(wàn)元／平米以上，幾乎是大連樓市均價(jià)的兩倍，但目前均價(jià)已經(jīng)降至1.5元／平米。”東港商務(wù)區(qū)內(nèi)某大型樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。
　　部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格跳水50%
　　雖然是端午節(jié)假期，但位于東港商務(wù)區(qū)內(nèi)的星光耀廣場(chǎng)售樓處卻冷冷清清，在記者到訪的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，售樓處只有兩位銷售員，沒(méi)有購(gòu)房人前來(lái)咨詢。
　　售樓員劉剛（化名）告訴記者，星光耀廣場(chǎng)項(xiàng)目分為商業(yè)和住宅兩部分，商業(yè)部分案名為星光悅，包括商場(chǎng)、寫字樓及公寓，銷售均價(jià)為1.1萬(wàn)元／平米；住宅部分案名為星光域，均價(jià)1.5萬(wàn)元／平米。
　　但令人無(wú)法想象的是，這一項(xiàng)目的住宅部分在2013年開盤時(shí)售價(jià)曾高達(dá)2.8萬(wàn)元／平米，商住樓均價(jià)也能達(dá)到2.3萬(wàn)元／平米。短短兩年時(shí)間，價(jià)格跳水近一半。
　　“去年行情不好，東港區(qū)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格都跳水了，很多房源都是去年房?jī)r(jià)跳水賣出去的。”劉剛表示。
　　“這個(gè)項(xiàng)目所在地塊當(dāng)時(shí)競(jìng)拍時(shí)單價(jià)就達(dá)到6000元／平米，加上建安成本3000元，以及公寓和住宅分別配送2000元和3500元／平米的精裝修，現(xiàn)在這價(jià)格基本是成本價(jià)銷售了。”劉剛告訴記者。
　　星光耀廣場(chǎng)并不是東港商務(wù)區(qū)*10大幅跳水的項(xiàng)目，自去年以來(lái)，東港區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格大幅跳水。同樣位于東港商務(wù)區(qū)的中庚當(dāng)代藝術(shù)從2013年的1.9萬(wàn)元／平米降至1.5萬(wàn)元／平米。
　　據(jù)本報(bào)記者了解，目前東港商務(wù)區(qū)約有20多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，除了星光耀廣場(chǎng)、當(dāng)代藝術(shù)外，紫御東方、中國(guó)鐵建國(guó)濱苑對(duì)外均價(jià)也約為1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元／平米左右，保利天禧尚未報(bào)價(jià)，但根據(jù)分銷人員介紹，高層均價(jià)將在1.2萬(wàn)元／平米；而東港第、龍湖水晶酈灣以大戶型豪宅為主，售價(jià)在2萬(wàn)元／平米以上。
　　不過(guò)，即使大幅調(diào)整價(jià)格，但該區(qū)域依然沒(méi)有明顯起色，部分項(xiàng)目已經(jīng)陷入停工僵局。
　　在東港商務(wù)區(qū)的最東端，由國(guó)合集團(tuán)打造的國(guó)際辦公大樓國(guó)合·月桂臺(tái)自從去年8月封頂后就一直處于停工狀態(tài)。而與月桂臺(tái)距離不遠(yuǎn)的另一處大盤紫御東方項(xiàng)目，從去年7、8月份就已經(jīng)封頂?shù)?棟樓體，至今沒(méi)有進(jìn)行裝修及外立面裝飾。
　　此外，記者還看到在上述5棟樓的后面，還有大片空置土地，面積與其相當(dāng)，也被紫御東方的廣告圍擋包圍，但沒(méi)有施工跡象。
　　除了上述兩個(gè)項(xiàng)目，曾在江蘇舜杰建筑集團(tuán)承建星光域項(xiàng)目中的多位施工人員告訴記者，目前星光域項(xiàng)目也已經(jīng)停工多時(shí)。劉剛告訴記者，該項(xiàng)目為精裝交房，但記者走訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)封頂?shù)臉翘萋懵对谕猓匆?jiàn)裝修作業(yè)，工地上也沒(méi)見(jiàn)到施工隊(duì)。
　　不過(guò)，截至發(fā)稿前，上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并未給予本報(bào)回復(fù)。
　　復(fù)蘇前景堪憂
　　據(jù)記者從大連土地儲(chǔ)備中心查閱到的資料顯示，東港地區(qū)的開發(fā)規(guī)劃從2008年就已經(jīng)完成。
　　按照大連市當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，東港商務(wù)區(qū)要延伸人民路商務(wù)區(qū)、中山金融區(qū)，未來(lái)將構(gòu)筑東北腹地與國(guó)際市場(chǎng)連接的服務(wù)中心，在建設(shè)東北亞重要的國(guó)際航運(yùn)中心中發(fā)揮巨大的作用，被定位為*2升值空間的“鉆石海灣”。
　　在短短數(shù)年間，這塊總規(guī)劃用地面積僅5.97平方公里的土地上，云集了保利、中國(guó)鐵建、佳兆業(yè)、星浩資本等全國(guó)知名開發(fā)商，而各大開發(fā)商普遍將產(chǎn)品定位在高端、豪宅、改善等產(chǎn)品類型。
　　然而，時(shí)值2014年樓市下行，這些大戶型的高價(jià)房卻成了開發(fā)商手中的燙手山芋。
　　“幾乎所有開發(fā)商都在建造大戶型產(chǎn)品，大部分是200-300平米，甚至還有600平米的戶型，而且售價(jià)都在2萬(wàn)元/平米以上，僅憑借當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買力根本買不起，”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。
　　“這些項(xiàng)目的目標(biāo)客群都是外企高管或者投資客，中山區(qū)的二手房?jī)r(jià)格僅在1萬(wàn)元／平米，而這里要高出50%。同時(shí)，商務(wù)區(qū)目前進(jìn)駐的企業(yè)卻很少，投資客也撤出大連，誰(shuí)還來(lái)接盤？”上述業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。
　　據(jù)記者采訪了解，東港目前的企業(yè)、商業(yè)等配套十分稀少，在建的企業(yè)總部辦公樓只有歐力士中國(guó)總部一家，而商業(yè)廣場(chǎng)方面也只有凱丹廣場(chǎng)建成，但內(nèi)部商鋪空置率很高。
　　按照大連市對(duì)東港商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，東港將被打造成集商務(wù)、金融、總部辦公、娛樂(lè)文化體育、旅游休閑、居住為一體的國(guó)際航運(yùn)中心綜合服務(wù)區(qū)，但從目前來(lái)看，距離實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)還很遠(yuǎn)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述這些配套情況將加劇東港豪宅同質(zhì)化的危機(jī)，而大連整體樓市下行的情況下，東港復(fù)蘇仍需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
　　“大連樓市庫(kù)存量在1500萬(wàn)平米左右，理想狀態(tài)下去化周期至少要3年時(shí)間，降價(jià)跑量是現(xiàn)階段多數(shù)房企采取的措施。”大連市新峰地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王磊曾公開表示。
　　來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2014年6月到今年5月，大連新房均價(jià)從11798元／平米下滑至10557元／平米，搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示大連二手房?jī)r(jià)從11637元／平米，下降至10365元／平米，同比分別下降了12%和11.74%。
　　文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

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