【小編導(dǎo)讀】:目前,由于5、6月市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回暖,大多數(shù)房企2015年上半年的業(yè)績(jī)都比較不錯(cuò)。對(duì)推盤(pán)時(shí)機(jī)的把握是否精準(zhǔn)也有助于贏取銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。
  根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),其所選的10家標(biāo)的品牌房企中,75.6%的新推樓盤(pán)貨源發(fā)生在第二季度,而5、6月則更是高頻時(shí)段。
  新貨源自然會(huì)帶來(lái)新的銷(xiāo)售額,但每一個(gè)未能清盤(pán)的項(xiàng)目,又或?qū)⒃谖磥?lái)淪為新增庫(kù)存。
  在這個(gè)高庫(kù)存壓力始終陪伴著中國(guó)樓市的今天,新盤(pán)的高效去化已成為房企“去存貨”戰(zhàn)略的關(guān)鍵一環(huán)。
  六月房企集中推新盤(pán)
  根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告,其所選擇的10家標(biāo)的房企二季度平均推盤(pán)達(dá)到46個(gè),其中綠地、保利、恒大當(dāng)季推盤(pán)超過(guò)50個(gè),而萬(wàn)科更是達(dá)到106個(gè)之多、占上半年推盤(pán)比重超過(guò)七成;而6月各大品牌房企年中搶收恰遇市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)的關(guān)鍵時(shí)刻,更是默契地形成“推盤(pán)潮”,萬(wàn)科、保利、恒大加推或新開(kāi)盤(pán)超過(guò)30個(gè)。
  企業(yè)推盤(pán)發(fā)力再加上政策利好及市場(chǎng)回暖,使房地產(chǎn)市場(chǎng)二季度成交顯著增長(zhǎng)。2015年上半年,中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25.5%,絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)同期*6水平。其中,5月50個(gè)代表城市住宅成交達(dá)到3191萬(wàn)平方米,6月成交則進(jìn)一步走高,成交超過(guò)3400萬(wàn)平方米,接近2014年12月的歷史單月*6水平。
  多數(shù)企業(yè)憑借對(duì)市場(chǎng)時(shí)機(jī)的把握及積極的去化策略贏得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。以龍湖為例,6月份,龍湖完成銷(xiāo)售金額67.9億元,創(chuàng)單月銷(xiāo)售額紀(jì)錄,而這一成績(jī),歸結(jié)于其6月份推出數(shù)個(gè)新盤(pán)的超高去化率,龍湖內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,該公司6月新盤(pán)整體去化率高達(dá)90%。
  去庫(kù)存仍是階段重點(diǎn)
  從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看,房企的“去存貨”戰(zhàn)略收到了一定的成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,5月末全國(guó)商品房待售面積6.57億平方米,比4月末減少15萬(wàn)平方米,這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái),商品房待售面積首現(xiàn)減少,也是自2012年4月以來(lái)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)3年之久的商品房庫(kù)存上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。
  但依舊保持在高位的庫(kù)存壓力仍對(duì)多數(shù)房企形成不小挑戰(zhàn),對(duì)于不少企業(yè)而言,去存貨的關(guān)鍵首先在于減少存貨增加的源頭——新盤(pán)房源。每一次失敗的推盤(pán),都在持續(xù)增加企業(yè)的庫(kù)存壓力。
  一線及核心二線城市因市場(chǎng)需求堅(jiān)挺,因而被房企視為拿地及推貨的主戰(zhàn)場(chǎng),并為房企存貨去除貢獻(xiàn)頗多。在前述中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)中,除恒大及碧桂園[-6.80%]兩家以三四線城市布局為主的開(kāi)發(fā)商外,10家代表品牌房企中的其余八家在一二線城市推盤(pán)量占比均接近或超過(guò)80%。即便是恒大,在一二線城市的推盤(pán)占比也較2014年增加11.6個(gè)百分點(diǎn)。
  高去化率項(xiàng)目在一二線城市也并不少見(jiàn),萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)等開(kāi)發(fā)企業(yè)均在過(guò)去半年中迎來(lái)了久違的“日光盤(pán)”。
  甚至在高端別墅項(xiàng)目中,“日光盤(pán)”也再次出現(xiàn),以別墅項(xiàng)目見(jiàn)長(zhǎng)的龍湖地產(chǎn)[-6.61%]在6月也在北京西宸原著、重慶江與城天鉅等別墅項(xiàng)目上重現(xiàn)“日光盤(pán)”現(xiàn)象。
  但對(duì)于多數(shù)地產(chǎn)商而言,6月的火熱業(yè)績(jī)更多是建立在大量貨源上市的基礎(chǔ)之上,具體新盤(pán)的去化速度并不樂(lè)觀,存貨數(shù)量反而可能進(jìn)一步增加。事實(shí)上,在過(guò)去兩年“去存貨”戰(zhàn)略成為房企主流后,少有企業(yè)公布詳細(xì)成果。品牌房企中僅有龍湖地產(chǎn)等少數(shù)企業(yè)在發(fā)布2014年年報(bào)時(shí)表示存貨已有下降。
  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

高頓網(wǎng)校精彩推薦:

2015年1月-12月財(cái)會(huì)考試月歷

2015公務(wù)員工資改革解析
史上最全
《財(cái)經(jīng)名人庫(kù)》