昨日晚，央行降準(zhǔn)降息。央行降息將進(jìn)一步緩解購房者房貸壓力，刺激消費(fèi)者購房欲望，有利于加快去庫存，同時(shí)也減輕房企貸款壓力，對樓市可謂重磅利好。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份全國70大中城市，房價(jià)上漲的城市首次超過房價(jià)下跌的城市，樓市正走出低谷，逐步向暖。有分析認(rèn)為，央行“放水”后，房價(jià)反彈可能性*5是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市房價(jià)也很有可能迎來反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。
　　30年期100萬房貸月供將少還155元
　　央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并實(shí)施定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次降息意味著，購房者的還款壓力有所下降。
　　本次降息前的基準(zhǔn)利率為5.4%，根據(jù)計(jì)算，假設(shè)貸款總額100萬元，貸款年限30年，以等額本息方式還款，則每月需還5615.31元，總利息為102.15萬元；若以等額本金方式還款，首月還款額度為7277.78元，需支付總利息81.22萬元。
　　貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)后，按*7基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算，在同樣的貸款額度和貸款年限下，以等額本息方式還款，則每月需還5460.26元，每月節(jié)省了155.05元，總利息為95.6萬元，比之前少了6.55萬元；若以等額本金方式還款，首月還款額度為7069.44元，降低了208.34元，需支付總利息77.46萬元，比之前少了3.76萬元。
　　據(jù)了解，這是自2014年11月以來，央行在9個(gè)月的時(shí)間內(nèi)執(zhí)行的第五次降息。9個(gè)月前，基準(zhǔn)利率還是6.15%。按此利率計(jì)算，三十年期百萬貸款情況下，等額本息每月要還6092.28元，如今可比9個(gè)月前少還632元。
　　“偉嘉安捷”分析稱，央行降息無疑會刺激市場成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平，對于購房者來說目前購房相當(dāng)于享受了最低的成本，因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手，以免錯(cuò)失購房好時(shí)機(jī)。
　　對樓市三大影響
　　1、房貸更優(yōu)惠，房企融資成本下降
　　央行9個(gè)月內(nèi)5次降息，購房者的還貸壓力再次下降。而房地產(chǎn)開放企業(yè)在降準(zhǔn)下，將進(jìn)一步降低房企貸款、融資的難度。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報(bào)表示，雖然降息降準(zhǔn)這一政策并非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，一二線城市的購房者受到影響最直接，特別是一二線城市的樓市將迎接“金九銀十”。
　　2、首套房利率折扣增加
　　張大偉認(rèn)為，在貨幣政策持續(xù)寬松環(huán)境下，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購房積極性繼續(xù)提高。
　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，100萬20年房貸利息減少幅度高達(dá)19.3萬。
　　3、“不會導(dǎo)致房價(jià)全面上漲”
　　貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說更是利好。英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)李大霄表示，央行雙降目的是維持貨幣市場的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
　　而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在公布半年報(bào)的36家房企中，包含萬科等標(biāo)桿企業(yè)在內(nèi)，今年上半年合計(jì)營業(yè)收入為987.216億，凈利潤僅有90億，凈利潤率只有9.1%。房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)，其中融資成本持續(xù)增加，融資成本吞噬了房企利潤。
　　“房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。但目前看全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，本次降準(zhǔn)降息也不可能導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)全面上漲，對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動(dòng)力繼續(xù)加強(qiáng)。”張大偉說道。
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