繼上周二央行出大招降準(zhǔn)降息后,樓市再次迎來重磅利好,住建部聯(lián)合央行財(cái)政部發(fā)布通知,明起公積金購買二套房首付比例再次下調(diào),降至20%。
  實(shí)際上,這是央行等部委年內(nèi)第二次大幅下調(diào)公積金貸款購房的首付比例。早在3月30日,據(jù)央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)通知,首套房付清且用公積金貸款買二套房的,最低首付款比例為30%。
  公積金貸款門檻一再放松,對(duì)市場影響大嗎?
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限,因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣,各地都有*6限額,比如北京,*6限額僅120萬,這種情況下,首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。但該政策帶來的心理影響較大。對(duì)于購房者來說,金九銀十購房者入市積極性將繼續(xù)提高,一二線城市的9-10月市場可能出現(xiàn)一波漲幅。因?yàn)楦鞯厥袌瞿壳皫齑鎵毫Σ煌?,而從人口流入看,刺激政策?duì)一二線相對(duì)影響較大,而三四線目前看,整體降溫的趨勢依然難以改變。
  易居研究院副院長楊紅旭分析,在3·30政策剛出臺(tái)5個(gè)月,便再次推出降低首付比例,說明政府希望樓市回暖的心情迫切。不再要求所購房子為普通自住房,即便是買別墅也支持。值得注意的是,近段時(shí)間,先是8月19日六部委出文件放松限外令,緊接27日三部委放松房貸。雖然力度都不大,但說明當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷之下,官方還嫌樓市回暖節(jié)奏不夠快,這正是支柱產(chǎn)業(yè)的重要之處,在經(jīng)濟(jì)低迷之際,必須站出來,扛住滾石!
  實(shí)際上,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,中國樓市正慢慢走出低谷。今天中指院發(fā)布8月份的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,51個(gè)城市環(huán)比上漲,49個(gè)城市環(huán)比下跌,延續(xù)了7月份房地產(chǎn)市場的回暖走勢。
  對(duì)于后市走勢,張大偉認(rèn)為,政府此舉代表了2014年來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級(jí),2015年,房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路,在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開,地方政府還將非常直接的出臺(tái)稅費(fèi)減免,購房補(bǔ)貼等多種救市政策。預(yù)計(jì)后期,更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。
        本文來源:鳳凰財(cái)經(jīng)