據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前45家房企中有近7成公司業(yè)績成色不足，1/4的公司更是出現(xiàn)了“首虧”，這或多或少也體現(xiàn)出目前行業(yè)的整體景氣度?；蛟S正因為這樣，近月來房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹，不過對此，大多分析師還是比較謹(jǐn)慎，普遍認(rèn)為市場整體趨勢難以扭轉(zhuǎn)。
　　房企業(yè)績普遍面露難色
　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，以證監(jiān)會行業(yè)分類，截至昨晚記者截稿時，房地產(chǎn)上市公司目前有45家出爐了業(yè)績預(yù)告，其中“預(yù)增”的有11家，“微增”的2家，“扭虧”的1家，其余皆被“預(yù)減”、“增虧”、“續(xù)虧”、“首虧”、“略減”、“減虧”等字樣占據(jù)，*10一家類型顯示“不確定”的是鳳凰股份。記者注意到，鳳凰股份半年報顯示“公司預(yù)測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動”，主要原因為“行業(yè)內(nèi)辦公、酒店式公寓去化難度較大，公司存貨大量集中在三線、四線城市，銷售難度較大”。因此，就目前所能掌握的45家房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績預(yù)告看，有近7成公司“面露難色”，11家公司更是出現(xiàn)了“首虧”，管中窺豹，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度由此可見一斑。
　　9月房屋銷售乏力
　　9月份的數(shù)據(jù)也說明了房企的尷尬。
　　廣發(fā)證券認(rèn)為，9月全國商品房成交市場成色不足。該券商監(jiān)控的全國44城市成交指數(shù)9月環(huán)比下降2.43%，與去年同期相比上升14%，增幅環(huán)比8月大幅收窄15個百分點(diǎn)。9月39城市住宅成交指數(shù)環(huán)比下降1.31%，同比增長18%，增幅環(huán)比下滑13個百分點(diǎn)。整體來看，9月為傳統(tǒng)的商品房銷售旺季，但整體成交不達(dá)預(yù)期，環(huán)比微幅下滑，同比增速繼續(xù)放緩。
　　雖然房屋銷售市場并無波瀾，但土地市場卻有點(diǎn)喜色。
　　據(jù)中投證券的統(tǒng)計，9月全國302個城市推出建面1.71億平方米，環(huán)比增長6%，同比增長1%，成交建面1.36億平方米，環(huán)比增長了11%，同比增長4%，這是自4月以來首次出現(xiàn)成交面積同比正增長。
　　中投證券稱，經(jīng)歷前期市場低迷之后，9月土地市場相對成交狀況平平的房屋銷售市場“金色”十足，無論是政府推地還是成交都較上月及去年同期有所增長。但是在銷售增速放緩、房價上漲難以為繼的背景下，土地價格居高不下成為阻礙房企拿地積極性的重要因素，同時三四線廣大城市仍處于去庫存階段，大幅上漲的驚喜恐難重復(fù)，預(yù)期四季度仍會以平穩(wěn)為主。
　　政策暖風(fēng)頻吹
　　事實上，或正是因為尷尬的數(shù)據(jù)，近期房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹。
　　9月30日，住建部和財政部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起，對2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，切實提高住房公積金個人住房貸款實際額度，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，有效提高房地產(chǎn)公積金使用效率，帶動購房需求。
　　對此，興業(yè)證券認(rèn)為，貨幣政策是決定房地產(chǎn)基本面最重要的核心因素。從大類資產(chǎn)配置角度看，貨幣寬松周期，房地產(chǎn)占居民大類資產(chǎn)配置比例將會上升。在貨幣政策維持寬松背景下，該券商對地產(chǎn)行業(yè)保持樂觀預(yù)期。
　　與此同時，高層另一張重磅底牌為：非限購城市首套房商業(yè)貸款首付比例降至25%。據(jù)悉，目前廣東部分銀行執(zhí)行的首套房貸首付比例已經(jīng)下調(diào)，并且這個政策的執(zhí)行還有不斷擴(kuò)散的趨勢。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對媒體公開稱，該政策主要是考慮解決目前三、四線城市的巨大庫存壓力。
　　此外，近月來還有諸如24個省份出臺戶籍改革方案，《關(guān)于降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)受理商標(biāo)注冊費(fèi)等部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》等。
　　不過對于政策暖風(fēng)，大多分析師還是顯得比較謹(jǐn)慎。財富證券認(rèn)為，多重利好政策驅(qū)動下房地產(chǎn)9月迎來暫時性回暖，而接下來，持續(xù)利好政策的驅(qū)動可能只會加劇房地產(chǎn)市場的地區(qū)分化，一線和少數(shù)二線城市的房價可能會明顯上升，但難以扭轉(zhuǎn)目前房地產(chǎn)市場的整體趨勢，廣大三四線城市仍將維持“以價換量”的去庫存現(xiàn)象。
　　解讀：三四線城市如何走出樓市困局
　　三四線城市在一定程度上陷入樓市困局，原因不外乎兩點(diǎn)：長期過度依賴土地財政，靠賣地賣房支撐經(jīng)濟(jì)增長；商品房供應(yīng)超過有支付能力者的需求。盡管有關(guān)部門和地方政府采取了取消限購、限貸、限外以及放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低二套房貸首付比例等措施，但仍不能有效解決上述問題。要想盡快走出困局，三四線城市亟需摸清商品房供需情況，允許房價適度合理回落以去庫存，并通過調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)
　　近日，國家統(tǒng)計局陸續(xù)發(fā)布了8月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要數(shù)據(jù)。具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，出現(xiàn)的情況則相對更為復(fù)雜。
　　一方面，全國商品房銷售額和銷售面積于今年5月和6月分別實現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升之后，升幅不斷提高，8月份同比分別增長15.3%和7.2%，雙雙創(chuàng)下新高。
　　同時，全國70個大中城市房價也有了明顯分化。8月份，深圳新建商品住宅價格以環(huán)比5.2%、同比31.8%的增幅領(lǐng)漲全國。同時，價格同比繼續(xù)下降的城市中有40個的降幅依然超過5%，且多數(shù)為三四線城市。于是，某外籍研究機(jī)構(gòu)在對我國四川省進(jìn)行為期一周的實地調(diào)查后，得出“警惕中國三四線城市樓市泡沫，更大的危機(jī)在醞釀中”的結(jié)論。
　　盡管上述結(jié)論用詞較重，盡管其中一二線城市樓市泡沫正在退去，需有股市大拋售才能提振萎靡樓市等觀點(diǎn)值得商榷，但反映的情況是客觀存在的，其擔(dān)心也有一定的道理。也就是說，我國三四線城市確實在一定程度上陷入了樓市困局。分析其中的原因，不外乎兩點(diǎn)：長期過度依賴土地財政，靠賣地賣房支撐經(jīng)濟(jì)增長；商品房供應(yīng)超過有支付能力者的需求。盡管有關(guān)部門和地方政府采取了取消限購、限貸、限外以及放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低二套房貸首付比例等措施，但這些措施并不能有效解決以上兩方面的問題。
　　三四線城市要想盡快走出樓市困局，還需要在以下3個方面努力。
　　首先，通過多種形式的調(diào)查摸清商品房供需情況。從供應(yīng)角度看，既需要掌握增量，也需要摸清存量。開展全國房屋普查是最為徹底有效的方法，某些三四線城市可以先行一步。凡已出售的房屋，主管部門都有成交記錄；待售或空置房屋，可由住建部門牽頭，匯總各開發(fā)單位信息。從需求角度看，可利用公安部門人口管理信息、民政部門婚姻登記信息和2015年正在開展的1%人口抽樣調(diào)查信息，摸清現(xiàn)有人口的年齡結(jié)構(gòu)、婚姻狀況，以判斷未來一段時間住房剛需和改善性需求規(guī)模。
　　其次，允許房價適度合理回落，積極去庫存。降價無疑會帶來當(dāng)?shù)刎斦杖牒筒糠滞顿Y者收入的減少，但力撐房價，必然有價無市，一部分自住型剛需和改善性需求仍然無法實現(xiàn)，供大于需的高價位也不會等來新的投資者。占壓的資金難以周轉(zhuǎn)，政府和個人的投資也就難以變現(xiàn)。而允許房價隨行就市、適度回落，則可以創(chuàng)造更多有支付能力的需求，既使更多民眾改善了居住條件，也減少和回收了占壓資金。即使不能增加收入，至少可以降低損失。
　　再次，通過調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。土地財政來錢快，但難以為繼，地方政府要放棄固守現(xiàn)有增長模式的思維定式。當(dāng)今世界已經(jīng)步入高科技和大數(shù)據(jù)時代，發(fā)展機(jī)遇和商機(jī)不僅層出不窮，更是日新月異，需要的是發(fā)現(xiàn)和捕捉的能力。所以，各地應(yīng)從本地區(qū)實際出發(fā)，積極發(fā)現(xiàn)和培育新的增長點(diǎn)，推動結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，提升和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并提高發(fā)展質(zhì)量。這個過程或許會漫長且艱苦，但無疑也會更加扎實、更具可持續(xù)性。
        本文來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞