受春節(jié)影響，2月上半月雖然成交的土地?cái)?shù)量不多，但樓面價(jià)卻出現(xiàn)明顯上漲。北京、上海、廣州、深圳等10大城市2月土地成交樓面價(jià)達(dá)到8000多元/平方米，刷新了*6月度紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)研究部昨日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門、大連10大城市2月份居住類住宅土地合計(jì)簽約7宗，平均樓面價(jià)高達(dá)8872.82元/平方米，環(huán)比1月份7760.64元/平方米的成交樓面均價(jià)上漲14%，同比2015年2月土地成交均價(jià)漲幅高達(dá)190%。
土地樓面價(jià)的大幅上漲，與一線城市成交占比較高有一定關(guān)系，從房企拿地的積極性來看，整體土地市場成交走高趨勢明顯，且房企拿地主要集中一二線城市。從2015年三季度以來，保利、萬科、華潤、恒大等企業(yè)拿地均表現(xiàn)積極，融創(chuàng)中國在杭州等城市也大規(guī)模補(bǔ)倉。數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場投入了3517.13億元，其中在一線城市的占比高達(dá)50.74%，首次突破50%的比例。
“房地產(chǎn)刺激政策頻繁出臺(tái)，整體房地產(chǎn)市場升溫后，土地市場開始火熱。從全國樓市看，一二線城市雖然處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)龐大。三四線城市庫存積壓嚴(yán)重，部分三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)，房企拿地出現(xiàn)分化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京等一線城市在標(biāo)桿房企爭搶拿地的影響下，已經(jīng)出現(xiàn)地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象，“預(yù)計(jì)在2月最后一周，一線城市依然會(huì)出現(xiàn)多宗地王地塊。”
60個(gè)頂豪項(xiàng)目房價(jià)沖刺10萬多
不排除有房企會(huì)為頂豪所累
2015年被業(yè)內(nèi)稱為北京的“頂豪元年”，每平方米超過10萬多的房價(jià)或?qū)⒊蔀轫敽?ldquo;標(biāo)配”。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，未來一年或有60個(gè)每平方米房價(jià)超過10萬元的項(xiàng)目入市，一場血腥大戰(zhàn)也將開始。
2013年北京開始出現(xiàn)地價(jià)超過房價(jià)的情況，并產(chǎn)生了多宗地王；隨著2015年6月大興、豐臺(tái)等多宗高價(jià)地的成交，地價(jià)遠(yuǎn)超房價(jià)幾乎成為土地市場的普遍現(xiàn)象。地價(jià)的高企催生了多個(gè)豪宅項(xiàng)目。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年簽約單價(jià)超過8萬元/平方米的項(xiàng)目有35至40個(gè)，預(yù)計(jì)未來一年入市的預(yù)期售價(jià)在10萬多的項(xiàng)目至少有20個(gè)。“簽約單價(jià)在8萬多的項(xiàng)目有望問鼎10萬多，疊加起來，未來一年可能將有60個(gè)項(xiàng)目沖刺10萬多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
值得注意的是，高地價(jià)還會(huì)把房地產(chǎn)企業(yè)推到兩難的境地。高地價(jià)侵蝕了利潤率，使房企前期投資壓力增大、投資回收期延長、周轉(zhuǎn)速度減緩，“不買地，未來就沒有項(xiàng)目可供開發(fā)；如果出手購買高價(jià)地，未來或?qū)⒚媾R較高的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，拿地不僅是勇氣的比拼，更是企業(yè)戰(zhàn)略和操盤實(shí)力的對決，“不排除有房企會(huì)為頂豪所累。”
本文來源：北京晨報(bào)