今年政府工作報(bào)告提到，“推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，其中包括，今年棚戶區(qū)住房改造600萬(wàn)套，提高棚改貨幣化安置比例，完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存等。本報(bào)今日將圍繞房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題請(qǐng)專家、學(xué)者進(jìn)行解讀。
17家房企銷售業(yè)績(jī)“開門紅”
專家表示，房地產(chǎn)調(diào)控在持續(xù)的去庫(kù)存政策影響下，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的周期。
據(jù)悉，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前有17家房企公布了2月份銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售額高達(dá)789.58億元，這17家房企2015年2月份同期的銷售額達(dá)361.36億元，同比上漲高達(dá)118%。
具體來(lái)看，萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)、碧桂園2月份銷售金額分別達(dá)160.3億元、152.3億元、111.5億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在17家房企中，均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到12家，除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二線、三線城市，均價(jià)降低外，大部分企業(yè)在2016年2月份均實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)上漲。
“大部分標(biāo)桿房企都收獲了開門紅，整體看，是寬松的政策推動(dòng)一線、二線樓市火爆。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將延續(xù)上半年，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)將同比上漲。此外，房地產(chǎn)刺激政策頻出，利好一線、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這種情況下，房企拿地積極性明顯提高，對(duì)一線、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)追捧。此外，一線、二線城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一線、二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。”張大偉表示。
值得注意的是，今年的政府工作報(bào)告特別提出，要完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。
多省市針對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)出臺(tái)了相應(yīng)政策。上海、海南、福建三省市房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)新趨勢(shì)。福建省日前下發(fā)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，規(guī)定2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。上海明確提及在土地供應(yīng)比例中增加中小套型比例。
沈陽(yáng)市政府在3月1日，下發(fā)了《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。其中，包括對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策，公積金*6貸90萬(wàn)元，降低二手住房交易稅費(fèi)，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住等22項(xiàng)房產(chǎn)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
“因城施策是未來(lái)房地產(chǎn)政策的主要特點(diǎn)。上海作為一線城市代表，供給側(cè)需求就是增加供應(yīng)量，而對(duì)于類似福建和海南的供給側(cè)改革嘗試則是改變目前庫(kù)存屬性，減少庫(kù)存壓力大的城市的供應(yīng)量。整體看，房地產(chǎn)調(diào)控在持續(xù)的去庫(kù)存政策影響下，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的周期，大部分三線、四線城市樓市庫(kù)存壓力大，對(duì)激發(fā)需求的政策越來(lái)越不敏感。在這種情況下，要求調(diào)控政策必然是轉(zhuǎn)移到供給側(cè)。”張大偉表示。
本文來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng)；作者：蘇詩(shī)鈺