對于多個城市的房地產(chǎn)市場來說,剛剛過去的這個周末相當(dāng)不平靜。滬深接連收緊樓市政策,能否引發(fā)連鎖反應(yīng)備受關(guān)注。不過,業(yè)內(nèi)表示,由于北京本輪房價漲幅難達上海等地?zé)岫?,且政策嚴格度已?jīng)較高了,接下來環(huán)京熱點城市緊縮政策的可能性則更大。
滬深收緊之后
上周四,各大網(wǎng)絡(luò)平臺盛傳上?;?qū)⒊雠_穩(wěn)定房價的政策,成為本輪一線城市中[*{5}*]收緊調(diào)控的城市,根據(jù)當(dāng)時媒體報道,上海可能將會上調(diào)房貸利率折扣至最低9折,并且將嚴格區(qū)分普通、非普通住房,有針對性地確定二套房首付分別為最低五成、最低七成。不過隨后,就有部分業(yè)界人士公開表示網(wǎng)傳新政“不靠譜”,認為購房者不用過于緊張。然而就在次日,上海正式出臺《若干意見》讓人們真正開始繃緊神經(jīng),密切關(guān)注本階段政策走勢。
根據(jù)《若干意見》,包括非上海戶籍居民家庭購房需連續(xù)繳滿社保五年以上等政策悉數(shù)出現(xiàn),確實出現(xiàn)了向北京看齊的意味,就連多位行業(yè)分析人士都頻繁用“最嚴厲”等詞語來形容本次上海的新政,雖然隨后深圳等地出臺的政策在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人看來要“溫柔”許多,但由于多個城市接連發(fā)布緊縮政策,張大偉直言,一線城市限購全面升級的氛圍確實越來越濃了。
“歸根結(jié)底,人們最關(guān)注的還是北京是否會緊跟趨勢,進一步提高限購門檻,響應(yīng)此前國務(wù)院總理李克強、住建部部長陳政高關(guān)于要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,以及穩(wěn)定一線城市房價的言論。”亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存表示。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示,最終北京的政策才是相對更具有指標性的政策方向。
北京調(diào)整條件“不成熟”
實際上,不少業(yè)內(nèi)人士表示,滬深這一波政策很快將傳導(dǎo)到北京,“北京房地產(chǎn)政策應(yīng)該繼續(xù)有收緊的可能,這和庫存規(guī)模不足等態(tài)勢密切相關(guān)”,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。但陳寶存等部分專家卻堅稱本階段北京繼續(xù)升級限購等政策的可能性不大,未來跟進調(diào)整的很可能是環(huán)京地區(qū)的部分城市。
究其原因,陳寶存表示,從北京的角度來說,房價并未出現(xiàn)深圳等地過高的熱度,以及原本調(diào)控政策就已經(jīng)非常嚴格都可以看出,本輪北京政策調(diào)整空間不大。“此前上海、深圳,以及部分二線城市很多項目成交價出現(xiàn)了大幅上漲,尤其深圳不少項目在一年零兩個月中上漲了1.5倍以上,相比之下,北京除了春節(jié)后二手房出現(xiàn)的短期升溫外,整體房地產(chǎn)市場的漲幅并不算高。”陳寶存表示。
而北京市常務(wù)副市長李士祥日前也公開表示,今年初以來北京房價上漲幅度為11.3%,仍處于合理區(qū)間內(nèi),未達*6水平。此外,陳寶存還表示,本輪滬深等地即使收緊了政策,但其中最嚴格的限購標準也仍只是在向北京2011年出臺的政策看齊,并未出現(xiàn)嚴厲程度超過北京的情況,而且,北京的剛需購房者也有自住房作為購買出口,因此,北京其實并沒有太大的政策調(diào)整壓力,只要執(zhí)行以往的政策就可以了。
北京周邊政策收緊預(yù)期升溫
另一方面,幾乎所有分析人士一邊倒地認為,北京周邊的部分城市跟隨滬深等地提高限購門檻的可能性非常大。“近期,環(huán)京地區(qū)樓市升溫速度紛紛超出預(yù)期,泡沫體量越來越大,確實到了應(yīng)該控制的時候了。”陳寶存表示。根據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅透露,近期環(huán)京大熱的燕郊某項目開盤,部分戶型售價已高達2.8萬元/平方米,總價百萬元的樓盤已難覓蹤跡。
無獨有偶,昨日有媒體發(fā)布消息稱,處于環(huán)京地區(qū)的廊坊市政府已經(jīng)明確表示,為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣(市)住房價格,推進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,廊坊日前已經(jīng)研究了有關(guān)進一步規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定住房價格的若干措施,具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ?,即將公布。有分析人士披露?shù)據(jù)顯示,2000年以前,廊坊的住宅成交價在1500元/平方米左右,到2005年,同類的房子價格已升至2700-2800元/平方米,有些樓盤甚至達到3000-3500元/平方米,近年來,廊坊房價更是漲幅明顯,單價萬元左右的項目已十分常見了。
“燕郊、固安、大廠、涿州等環(huán)京樓市熱門地區(qū)原本調(diào)控措施就相對寬松,加上近期受到京津冀協(xié)同發(fā)展、通州行政副中心加速落地等情況的影響,一時間房價產(chǎn)生了較大漲幅,在此情況下,對于這些城市實施更嚴格的政策,甚至在波動較大的城市加上社保繳納時限等購房條件都是有可能的。”陳寶存表示,此外,政府可能還會從提高公積金貸款購房門檻上做文章,不過,由于環(huán)京地區(qū)情況各有不同,僅廊坊市內(nèi)各地樓市冷熱也存較大差異,建議各地不要“一刀切”,升級版的措施應(yīng)更有針對性地面向環(huán)京房價漲幅過高的城市,嚴格程度不要超過北京。
本文來源:新華網(wǎng)