在前期房地產(chǎn)市場需求嚴(yán)重被透支后,最近幾周成交量持續(xù)降溫。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,二季度乃至下半年樓市將迎來新的調(diào)整期。
5月9日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的上周(5月1日至5月7日)樓市成交數(shù)據(jù)顯示,受監(jiān)測的30個(gè)代表城市住宅成交套數(shù)和成交面積出現(xiàn)明顯下降。30個(gè)城市中,近9成城市成交面積出現(xiàn)不同程度下調(diào);從一二三線各類城市來看,則呈現(xiàn)全線回落的局面。
中指院此前的成交數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)4月份,近6成城市成交環(huán)比下滑,其中一線城市成交面積環(huán)比下降幅度為21%??傮w來看,一二三線城市樓市的整體成交量已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)回落。
中指院分析認(rèn)為,近一個(gè)月內(nèi)各地因城施策調(diào)控政策的逐步落地,正在促進(jìn)樓市向平穩(wěn)發(fā)展。一方面,受監(jiān)測的重點(diǎn)城市成交量開始環(huán)比下行;另一方面,在中央層面重提去庫存調(diào)控政策以后,樓市庫存總量也出現(xiàn)小幅下降。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,各地分類政策經(jīng)過近一個(gè)月的發(fā)酵期,已經(jīng)開始逐步作用于當(dāng)?shù)厥袌?。其中,上海、深圳等一線城市的從嚴(yán)限購使得成交量急劇下滑,盡管房價(jià)高企,但是有價(jià)無市;二三線城市則進(jìn)入買漲不買跌觀望期,尤其是二手房市場,買賣雙方的議價(jià)空間開始加大。
信貸政策方面,有銀行業(yè)人士表示,今年樓市回暖主要體現(xiàn)在一二線城市,三四線城市去庫存的壓力還是很大。商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸政策分化趨勢將更加明顯,三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸料持續(xù)收縮,一二線城市開發(fā)貸或降溫。券商人士也認(rèn)為,在目前情況下,一向被視作優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的個(gè)人住房按揭貸款也將有所調(diào)整。
本文來源:鳳凰財(cái)經(jīng)綜合