25.jpg

租房有多重要？看看今天的房?jī)r(jià)就會(huì)知道。在今天，大多數(shù)人是買(mǎi)不起房子的，不說(shuō)一線城市，很多二線城市，甚至一些三線城市的房?jī)r(jià)都是天文數(shù)字。所以，大多數(shù)外出打工的人，選擇租房顯得更聰明。

上個(gè)月6日，國(guó)務(wù)院有過(guò)關(guān)于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的吹風(fēng)會(huì)，直到上周文件才出臺(tái)，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），明確提出支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，鼓勵(lì)地方使用存量土地發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，以及允許將商業(yè)用房土地調(diào)整為居住用地。

說(shuō)白了就是國(guó)家鼓勵(lì)租房居住，并且為了提供租住房，某些商業(yè)用地可以改為居住用地，水電費(fèi)也改成民用的，只是消防設(shè)備不能改。

租房市場(chǎng)問(wèn)題多

租一間房子有多難？每次聽(tīng)到同事新租了房子總覺(jué)得好簡(jiǎn)單，似乎說(shuō)換就能換，直到自己開(kāi)始租房，才體會(huì)到租房的難，或者說(shuō)更多的是麻煩。平均看10個(gè)房子才能找到一間滿意的，稍有不慎，又會(huì)遇到黑中介，騙走血汗錢(qián)。

在一線城市打拼的租房一族，幾乎保持著每年換一次房的經(jīng)歷，有些人則一年要換兩三次房子，頻繁的搬家還可以忍受，無(wú)奈的是，租房周期短，房東或者中介隨意上調(diào)租金，押金被無(wú)理克扣，甚至被物業(yè)刁難等問(wèn)題，面對(duì)這些，租客永遠(yuǎn)是弱勢(shì)的一方。

按照北京市住建委的數(shù)據(jù)，3萬(wàn)租房者，43.8%的人遇到中介不良行為，投訴最多的三個(gè)問(wèn)題是虛假房源、騙取中介費(fèi)和把成套的房子私自改成隔斷。

這些都建立在租到房子的基礎(chǔ)上，真正的麻煩是租房難。租房難到什么程度？有個(gè)活生生的例子：租住了半年的房子因?yàn)樯嫦尤鹤夥勘桓脑?，所以不得不重新找房子，好不容易看到合適的房子，想要跟中介討價(jià)還價(jià)，不料中介直接來(lái)了句：“下一位。”

租住市場(chǎng)需求大，「守規(guī)矩」很重要，租房壓力大，國(guó)家給優(yōu)惠

房子買(mǎi)不起，大家也不會(huì)住在馬路牙子上，租房是最實(shí)際和最靠譜的方式了?？紤]到當(dāng)下的情況，未來(lái)的租房市場(chǎng)簡(jiǎn)直光明的一塌糊涂。

業(yè)主不喜歡把房子租出去，一方面想到自己的房子租給別人，別人恐怕不會(huì)心疼；另一方面，租房的回報(bào)率太低了，真不如直接賣(mài)掉合適。這讓一些企業(yè)看到租房的機(jī)會(huì)，做起了長(zhǎng)租公寓，例如萬(wàn)科、魔方公寓、YOU+公寓等。國(guó)家很支持企業(yè)去做房屋租賃，在《意見(jiàn)》里也明確了這一點(diǎn)，商業(yè)用房可以改成居住用房，商業(yè)用電用水也要改成居民用，這無(wú)疑是給租客的福利，此時(shí)此刻，不少租客都在掏著商業(yè)用電用水的錢(qián)，過(guò)自己的日子呢。

還有一項(xiàng)福利也被提到，就是在征收個(gè)人所得稅的時(shí)候，不再以到手薪水計(jì)算，而是扣掉房租后的薪水計(jì)算個(gè)稅，這樣真的也能省下一小筆。

能夠出租的房子的企業(yè)和個(gè)人，也將享受到政府福利，尤其是營(yíng)改增后，個(gè)人出租住房按照1.5%的稅率計(jì)算增值稅，房產(chǎn)中介也將按照簡(jiǎn)易計(jì)稅法征收。

租房那么貴美國(guó)人就是不買(mǎi)房

大城市的美國(guó)人一半的收入都給了房租。而最要命的是，美國(guó)各州的房屋租金仍然在繼續(xù)上漲中。不過(guò)，統(tǒng)計(jì)公司做出的調(diào)查顯示，美國(guó)人的購(gòu)房意愿在下降，難道有錢(qián)也不掙嗎？

按照政策約束，美國(guó)的房子漲價(jià)的時(shí)候很少，加上交易養(yǎng)護(hù)的成本過(guò)高，房產(chǎn)稅也不意義昂，尤其是最近兩年美國(guó)經(jīng)濟(jì)也不好，房?jī)r(jià)有可能說(shuō)掉就掉，那里是美國(guó)，什么都可能發(fā)生。

我們?yōu)槭裁聪矚g買(mǎi)房，因?yàn)闈q價(jià)啊。

當(dāng)然，租住市場(chǎng)需要解決的問(wèn)題還有很多，但是我們已經(jīng)看到了進(jìn)步，如果能夠有更加專業(yè)的房屋租賃企業(yè)，有更多合格的房子可以用來(lái)居住，更完善的法律用來(lái)約束中介，這個(gè)市場(chǎng)前景不錯(cuò)。

也就是說(shuō)，租房者不再弱勢(shì)，可以理直氣壯的跟房東、中介對(duì)話，就算是進(jìn)步許多了。

▎申明：本文為公眾號(hào)“金融早八點(diǎn)（jr8dian）”原創(chuàng)作品，作者M(jìn)先生，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源。金融早八點(diǎn)（jr8dian），我們就是有觀點(diǎn)。