現(xiàn)在很多人選擇租房子來讓自己居有定所，不過為了避免租房糾紛和維護自己的合法權(quán)益，建議大家最好在租房時簽訂房屋租賃合同，可是這房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？合同無效的情形有哪些？請在下文中進行具體了解。
房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？合同無效的情形有哪些？
一、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？
《商品房屋租賃管理辦法》第七條對此做了明確的規(guī)定：“房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：
1、房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；
2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；
3、租金和押金數(shù)額、支付方式；
4、租賃用途和房屋使用要求；
5、房屋和室內(nèi)設施的安全性能；
6、租賃期限；
7、房屋維修責任；
8、物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
9、爭議解決辦法和違約責任；
10、其他約定。”其次，房屋租賃當事人還應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？合同無效的情形有哪些？
二、房屋租賃合同無效的情形有哪些？
房屋租賃合同一下幾種情形是無效的：
1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
三、民法典的租賃最長期限有什么規(guī)定？
根據(jù)《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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