采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換的會計核算
由于是用成本模式進(jìn)行核算，投資性房地產(chǎn)與存貨、自用性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換均按照資產(chǎn)的賬面價值進(jìn)行。
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，即企業(yè)將之前用于出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)時，企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日按照投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”“無形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照此投資性房地產(chǎn)以前會計期間計提的累計折舊或者攤銷金額，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，貸記“累計折舊”“累計攤銷”科目，按照以前會計期間計提的減值準(zhǔn)備，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。此處的轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)能夠達(dá)到自用的狀態(tài)的日期，使企業(yè)可以將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品或者提供勞務(wù)。
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，即房地產(chǎn)開發(fā)商對之前用作出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)，以待日后出售。企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日做類似于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的賬務(wù)處理，應(yīng)該將房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。此處的轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)做出明確的書面決議表明企業(yè)要將原投資性房地產(chǎn)重新開發(fā)以待對外出售的日期。
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，即將企業(yè)之前用于生產(chǎn)產(chǎn)品或者提供勞務(wù)的房地產(chǎn)改用為出租，企業(yè)應(yīng)該在租賃期開始日按照固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)的原價，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，將以前會計年度計提的累計折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)開發(fā)商將其持有的之前準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn)以經(jīng)營租賃的方式租出，企業(yè)應(yīng)該在轉(zhuǎn)換日按照存貨的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照原來存貨已經(jīng)計提的跌價準(zhǔn)備，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。此處的轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)正式做出書面決定以明確表明用作存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)的日期。相關(guān)會計分錄與上述類似。
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