高頓網(wǎng)校友情提示,*7江門財稅實務(wù)相關(guān)內(nèi)容投資性房地產(chǎn)的解說總結(jié)如下:
  解說:
 ?、磐顿Y性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值或轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、以出租的建筑物。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目,本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的,也通過本科目核算。采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷,可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目核算。采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的,可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目核算。
 ?、票究颇靠砂赐顿Y性房地產(chǎn)類別和項目進行明細(xì)核算。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),還應(yīng)當(dāng)分別“成本”和“公允價值變動”進行明細(xì)核算。
 ?、遣捎贸杀灸J接嬃客顿Y性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。
 ?、倨髽I(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額,借記本科目,貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
 ?、趯⒆鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額,借記本科目,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
 ?、郯雌冢ㄔ拢ν顿Y性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。取得的租金收入,借記“銀行存款”科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
 ?、軐⑼顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
  ⑤處置投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)按實際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷,借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目,按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,貸記本科目,按其差額,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
 ?、炔捎霉蕛r值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。
 ?、倨髽I(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額,借記本科目(成本),貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
  ②將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記本科目(成本),按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,按其差額,貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記本科目(成本),按已計提的累計折舊等,借記“累計折舊”等科目,按其賬面余額,貸記“固定資產(chǎn)”等科目,按其差額,貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
 ?、圪Y產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額,借記本科目(公允價值變動),貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
  ④將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“固定資產(chǎn)”等科目,按其賬面余額,貸記本科目(成本、公允價值變動),按其差額,貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
 ?、萏幹猛顿Y性房地產(chǎn)時,應(yīng)按實際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價值變動);同時,按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動,借記或貸記“公允價值變動損益”科目,貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額,借記“資本公積——其他資本公積”科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
  ⑸投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的,應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。
 ?、时究颇科谀┙璺接囝~,反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),反映投資性房地產(chǎn)的公允價值。
  案例:
  [例1]甲公司采用出包方式建造商用樓,用于出租,總投資4000萬元。2007年2月1日支付工程款2000萬元,則在采用成本模式下,甲公司賬務(wù)處理如下:
  借:在建工程——商用樓 2000
  貸:銀行存款      2000
  2007年12月23日,工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),已辦理經(jīng)營租賃手續(xù),在建工程余額為4000萬元,則:
  借:投資性房地產(chǎn) 4000
  貸:在建工程   4000
  [例2]甲公司將自用的一棟辦公樓從2007年1月1日起出租給乙公司,租期3年。租賃期開始日,該辦公樓的原價為2000萬元,已提折舊500萬元,未計提減值準(zhǔn)備。甲公司在2007年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下:
  借:投資性房地 2000
  累計折舊 500
  貸:固定資產(chǎn) 2000
  投資性房地產(chǎn)累計折舊 500
     
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