高頓網校友情提示，*7蘭州實務稅務技巧相關內容房地產企業(yè)清算土地增值稅涉及利息費用的四種處理技巧(二)總結如下：
　　費用時，應先調減開發(fā)成本中的資本化利息，而后與財務費用中的利息支出加總，再適用文件規(guī)定的計算方法。
　　某房地產企業(yè)某項目取得土地使用權成本為5000萬元，房地產開發(fā)成本為3000萬元，其中“開發(fā)成本—開發(fā)間接費用”中利息支出50萬元，“財務費用—利息支出”20萬元，則請分析在計算該房地產企業(yè)土地增值稅時，有關利息和其他開發(fā)費用的稅務處理。
　　國稅函220第三條第（四）項規(guī)定：“土地增值稅清算時，已經計入房地產開發(fā)成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。”基于此規(guī)定，該房地產公司計入土地增值稅扣除項目的房地產開發(fā)成本為3000-50=2950萬元，號
　　凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，按照*9種方式計算可扣除的房地產開發(fā)費用（50+20）+（5000+3000-50）×5%=467.5萬元；
　　凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，按照第二種方式計算可扣除房地產開發(fā)費用（5000+3000-50）×10%=795萬元。
 　　　　
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