高頓網校友情提示，*7沂州會計稅務知識相關內容房產稅檢查方法總結如下：
　　一、納稅義務人和征稅范圍的檢查
　　(一)政策依據
　　1．納稅義務人
　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。（《房產稅暫行條例》第二條）
　　納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。承租人使用房產，以支付房屋的修理費抵交房產租金，即承租人負責修復房屋，不再支付房租的，仍應由房產的產權所有人依照規(guī)定繳納房產稅。（[86]財稅地字第008號）
　　2．征稅范圍
　　房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。（《房產稅暫行條例》*9條）
　　(二)會計核算
　　會計制度規(guī)定，房產稅通過“應交稅費——應交房產稅”科目核算。計提房產稅時，借記“管理費用”科目，貸記“應交稅費——應交房產稅”科目；上繳時，借記“應交稅費——應交房產稅”科目，貸記“銀行存款”科目。
　　(三)常見涉稅問題
　　1.屬于房產稅征收范圍的納稅人未申報納稅。
　　2.產權所有人或承典人不在房產所在地，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的房產，未申報納稅。
　　3.納稅單位無租使用免稅單位的房產，未申報納稅。
　　(四)主要檢查方法
　　1.納稅人的檢查
　?。?）通過檢查房產權屬證明等書面資料，確定產權所有人；
　?。?）對于產權出典的，檢查相關協(xié)議、承典合同等資料，確定承典人；
　?。?）對于產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，通過實地調查、核查相關資料，確定實際的房產代管人或者使用人；
　?。?）檢查納稅人的“固定資產”、“在建工程”等賬戶，與納稅人實際房產使用情況進行比對，審核其房產租用情況，無租使用免稅房產的，是否繳納房產稅。
　　2.征稅范圍的檢查
　　房產稅的征稅范圍限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。在檢查時，首先，要查看納稅人的房產是否屬于確定的房產稅征稅區(qū)域，同時注意區(qū)分征稅范圍內應稅房產和免稅房產的界限；最后，審查納稅人“固定資產”、“在建工程”等賬戶，或通過實地勘察是否有已建成投入使用但未入賬的房產。
　　二、計稅依據和適用稅率的檢查
　　(一)政策依據
　　1. 房產稅計稅依據的規(guī)定：
　　（1）從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10％至％30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
　?。?）從租計征。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。（《房產稅暫行條例》第三條）
　　2.房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。（《房產稅暫行條例》第四條）
　　3.自2001年11月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產稅暫減按4％的稅率征收。（財稅[2000]125號第二條）
　　4.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。（國稅發(fā)[2005]173號）
　　(二)常見涉稅問題
　　1.房租收入不入賬，或直接沖減費用。
　　2.從租計征的，按從價計稅。
　　3.少計房產原值。
　　(三)主要檢查方法
　　1.在核實房產用途的基礎上，檢查“其他業(yè)務收入”賬戶的貸方發(fā)生額，核實有無房產租金收入。有租金收入的，應查閱房屋租賃合同或協(xié)議，核實租金收入是否及時入賬；核對納稅申報表，核實是否如實申報房產稅，是否應按照房租計征錯按房產計稅余值計征。同時，結合檢查“其他業(yè)務支出”等費用賬戶或往來賬戶，核實有無以收抵支或轉移租金收入的情況。
　　2.檢查“固定資產—房屋”明細賬的借方發(fā)生額或“固定資產卡片”，一是將其與“房產稅納稅申報表”進行核對，核實申報數是否賬表相符；二是與有關房產原始價值資料進行核對，核實房產價值是否全部入賬；三是承建房產應與承建合同、“在建工程”賬戶核對，核實房產價款；四是購入房產應與購貨合同及發(fā)票核對，核實是否是實際購價；五是自建房產應與“在建工程”賬戶核對，核實是否是實際造價。
 　　　　
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