問:租用個(gè)人商用房,要交哪些稅?稅率是多少?
  答:房東是納稅義務(wù)人,營(yíng)業(yè)稅是租金的5%,房產(chǎn)稅是租金的12%,個(gè)人所得稅:(租金-繳納的稅費(fèi)-實(shí)際開支的修繕費(fèi)用每次不超過800元-允除減除費(fèi)用800元)×20%,租金在4000元以上的可扣除20%。
  問:個(gè)人出租住房如何納稅?
  答:1.減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;
  2.對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂租賃合同,免征印花稅;
  3.在3%稅率基礎(chǔ)上減半按1.5%征收營(yíng)業(yè)稅(起征點(diǎn)5000元);
  4.按4%稅率收房產(chǎn)稅;
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  問:出租住房如何代開發(fā)票?
  答:到住房所在地主管地稅分局代開,并提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、租賃合同、付款證明、經(jīng)辦人身份證。
  問:個(gè)人住房無償提供給單位使用,是否要繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅?
  答:個(gè)人住房無償提供給單位使用,免征土地使用稅;無租使用個(gè)人住房,由使用方繳納房產(chǎn)稅,具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收。
  問:我們公司出租房子,應(yīng)該開什么發(fā)票給對(duì)方,我們可以自己開嗎?如果不行,是去地稅局代開嗎?代開需要繳納哪些稅費(fèi),稅率是多少?
  答:房屋租賃使用服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票。對(duì)臨時(shí)發(fā)生、超出企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的業(yè)務(wù),可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開發(fā)票。企業(yè)出租房屋要繳納以下稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅(租金的5%)、城建稅(營(yíng)業(yè)稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%)、房產(chǎn)稅(租金的12%)、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(合同金額的千分之一)等。
  問:公司房屋轉(zhuǎn)租需要繳納哪些稅?
  答:公司房屋轉(zhuǎn)租需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅等。轉(zhuǎn)租房屋收入不征收房產(chǎn)稅。
  問:租房時(shí)房東在合同中規(guī)定:“本合同租金所應(yīng)繳納的稅金由承租方繳納”,請(qǐng)問這樣規(guī)定合理嗎?
  答:根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)進(jìn)行強(qiáng)制性規(guī)定的和同無效。稅收是國(guó)家以法律、行政法 規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng)。征收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人(或稱納稅人)、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī) 定?!抖愂照魇展芾矸▽?shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定,任何部門、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的,一律無效。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定,對(duì)出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人,且營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)的企圖,且有非法降低計(jì)稅基數(shù)逃避納稅的嫌疑,違反了稅收征管規(guī)定,屬無效合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定,無效的合同條款自始沒有法律約束力。因此,房東無權(quán)要求承租人承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金。