房產(chǎn)稅的計(jì)算有以下兩種方法:
  (一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
  (二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入,也就是稅收上所說(shuō)的計(jì)稅依據(jù):
  * 計(jì)稅依據(jù)
  (一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù):
  對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋,是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù),將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
  1.投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2.融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況,由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi),借款利息等, 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面,一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅,另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅,因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來(lái)說(shuō)也有兩種方法:
  (一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
  (二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入,也就是稅收上所說(shuō)的計(jì)稅依據(jù):
  * 計(jì)稅依據(jù)
  (一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù):
  對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋,是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù),將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
  1.投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2.融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況,由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi),借款利息等, 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同,且租賃期滿(mǎn)后,當(dāng)承擔(dān)方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方,這實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式,所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。
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