當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。
  一、采用成本模式計(jì)量借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入借:其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:投資性房地產(chǎn)「例題」甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為200000000元,乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí),該棟寫字樓的成本為180000000元,已計(jì)提折舊20000000元,不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
  甲公司的賬務(wù)處理如下:借:銀行存款200000000貸:其他業(yè)務(wù)收入200000000借:其他業(yè)務(wù)成本160000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20000000貸:投資性房地產(chǎn)——寫字樓180000000。
  二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入借:其他業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)借:資本公積——其他資本公積貸:其他業(yè)務(wù)成本借:公允價(jià)值變動(dòng)損益貸:其他業(yè)務(wù)成本或借:其他業(yè)務(wù)成本貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益「例題。計(jì)算分析題」長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于2009年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬(wàn)元,出租時(shí),該幢商品房的成本為5000萬(wàn)元,公允價(jià)值為6000萬(wàn)元,2009年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6300萬(wàn)元,2010年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6600萬(wàn)元,2011年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6700萬(wàn)元,2012年1月10日將該幢商品房對(duì)外出售,收到6800萬(wàn)元存入銀行。
  要求:編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入,答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)
 ?。?)2009年1月1日借:投資性房地產(chǎn)——成本6000貸:開發(fā)產(chǎn)品5000資本公積——其他資本公積1000
 ?。?)2009年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)300貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益300
 ?。?)2010年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)300貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益300
 ?。?)2011年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)100貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益100
  (5)2012年1月10日借:銀行存款6800貸:其他業(yè)務(wù)收入6800借:其他業(yè)務(wù)成本5000資本公積——其他資本公積1000公允價(jià)值變動(dòng)損益700貸:投資性房地產(chǎn)——成本6000——公允價(jià)值變動(dòng)700。
  高頓網(wǎng)校溫馨提示:高頓網(wǎng)校為您提供權(quán)威、專業(yè)的初級(jí)實(shí)務(wù)、高級(jí)實(shí)務(wù)、稅務(wù)處理、技能拓展、全面會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)等資訊。在線會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)試題,每天免費(fèi)直播上課,更多精品網(wǎng)課免費(fèi)試聽。高頓網(wǎng)校會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)頻道為大家提供大量的會(huì)計(jì)入門基礎(chǔ)知識(shí),對(duì)會(huì)計(jì)從業(yè)人員非常有參考價(jià)值。
會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)精彩推薦:2015年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)詳解會(huì)計(jì)人必看知識(shí)!如何做會(huì)計(jì)報(bào)表財(cái)會(huì)專家解讀:會(huì)計(jì)電算化