1.購入固定資產(chǎn)的核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入固定資產(chǎn)分為需要安裝的固定資產(chǎn)和不需要安裝的固定資產(chǎn)兩種情況。
購入不需要安裝的固定資產(chǎn)
購入不需要安裝而可以直接交付使用的固定資產(chǎn),在會計(jì)核算上,應(yīng)按其實(shí)際支出直接計(jì)入“固定資產(chǎn)”賬戶。
【例1】企業(yè)購入一臺不需要安裝的機(jī)械設(shè)備,發(fā)票價(jià)格100 000元,增值稅17 000元,發(fā)生的運(yùn)雜費(fèi)等支出3 000元,款項(xiàng)已全部付清,做如下會計(jì)分錄:
借:固定資產(chǎn)           120 000
貸:銀行存款           120 000
購入需要安裝的固定資產(chǎn)
購入需要安裝的固定資產(chǎn)是指購入的固定資產(chǎn)需要安裝以后才能交付使用。在會計(jì)核算上,企業(yè)購入需要安裝的固定資產(chǎn)以及安裝費(fèi)用先要通過“在建工程”賬戶進(jìn)行核算,待安裝完畢后,再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”賬戶。
【例2】企業(yè)購入需要安裝的試驗(yàn)設(shè)備一臺,買價(jià)20 000元,增值稅3 400元,運(yùn)雜費(fèi)1 000元,款已付,設(shè)備已交付安裝,支付安裝費(fèi)3 000元,已用銀行存款支付。該設(shè)備已安裝完畢交付使用。做如  (1) 購入刨床時(shí):
借:在建工程——在安裝設(shè)備   24 400
貸:銀行存款          24 400
(2) 支付安裝費(fèi)時(shí):
借:在建工程——在安裝設(shè)備    3 000
貸:銀行存款           3 000
(3)安裝完畢交付使用時(shí):
借:固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn) 27 400
貸:在建工程——在安裝設(shè)備   27 400
2.自行建造固定資產(chǎn)的核算
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn),可分為自營建造和出包建造兩種方式。
1)自營建造的固定資產(chǎn)
企業(yè)自營建造的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照建造該項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出作為固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。建造固定資產(chǎn)的必要支出包括:工程用物資成本、人工成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、交納的稅金以及分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用等。
企業(yè)自營建造的固定資產(chǎn),在建造過程中所發(fā)生的支出,先通過“在建工程”賬戶核算;待工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí),再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”賬戶。
【例3】企業(yè)自建辦公樓一棟,領(lǐng)用工程物資202 000元,支付工程人員工資薪酬60 000元,為工程借款而發(fā)生的利息30 000元,辦公樓現(xiàn)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),并交付使用。做如下會計(jì)分錄:
(1)建造工程領(lǐng)用工程物資時(shí):
借:在建工程——辦公樓        202 000
貸:工程物資             202 000
(2)分配工程人員薪酬時(shí):
借:在建工程——辦公樓        60 000
貸:應(yīng)付職工薪酬            60 000
(3)計(jì)提借款利息時(shí):
借:在建工程——辦公樓         30 000
貸:長期借款——應(yīng)計(jì)利息(或應(yīng)付利息) 30 000
(4)工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí):
借:固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)    292 000
貸:在建工程——辦公樓         292 000
2)出包建造的固定資產(chǎn)
企業(yè)通過出包工程方式建造的固定資產(chǎn),應(yīng)按支付給承包單位的工程價(jià)款作為該項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。
【例4】企業(yè)將廠房一幢出包給某施工單位承建,預(yù)付工程款400 000元,工程完工決算,還需補(bǔ)付工程款500000元,廠房現(xiàn)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。做如下會計(jì)分錄:
(1)向施工單位預(yù)付工程款時(shí):
借:應(yīng)付賬款——某施工單位    400 000
貸:銀行存款            400000
(2)工程決算并補(bǔ)付工程款時(shí):
借:在建工程——廠房       900 000
貸:應(yīng)付賬款            400 000
銀行存款            500 000
(3)工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí):
借:固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)  900 000
貸:在建工程——廠房        900 000。
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