投資性房地產(chǎn)的確認條件是什么
2020-05-29
初級會計職稱
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老師回答
投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認:1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同,并無特別之處。
投資性房地產(chǎn)的確認時點:
1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日;
2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用,準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產(chǎn):
(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);
(2)作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。
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企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認,不得隨意變更。其中,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,應(yīng)作為會計政策變更處理,
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“簽字背書”是由監(jiān)管責任人在核查報告上簽名后上報,以利監(jiān)督和責任的擔當。
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