投資性房地產折舊影響營業(yè)利潤嗎
2020-06-02
初級會計職稱
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老師回答
投資性房地產折舊影響營業(yè)利潤。投資性房地產折舊分錄，借：其他業(yè)務成本，貸：投資性房地產累計折舊。計提折舊，增加其他業(yè)務成本，會使營業(yè)利潤減少。
投資性房地產定義：
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產:
(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;
(2)作為存貨的房地產。投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
投資性房地產的確認:
(一)投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認:
1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;
2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業(yè)的一般資產的確認條件相同，并無特別之處。
(二)投資性房地產的確認時點:
1、用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;
2、持有以備經營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
3、持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。
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