投資性房地產(chǎn)的特征是什么
2020-07-06
初級會計職稱
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老師回答
一、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。
二、(1)投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán),這實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收入,是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關(guān)的其他活動形成的經(jīng)濟(jì)利益總流入。
(2)投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),盡管其增值收益通常與市場供求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素有關(guān),但目的是為了增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益,也是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關(guān)的其他活動形成的經(jīng)濟(jì)利益總流入。在我國實(shí)務(wù)中,持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)這種情況較少。
(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的按照存貨管理的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不是投資性房地產(chǎn)。實(shí)務(wù)中一般是指企業(yè)按照無形資產(chǎn)管理,而且有權(quán)部門已經(jīng)明確準(zhǔn)備持有增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),這需要提供書面決定等證明資料。審計時有證據(jù)表明為了少攤銷無形資產(chǎn)進(jìn)而調(diào)整當(dāng)期損益的情況除外,因?yàn)檫@屬于會計差錯)就某些企業(yè)而言,投資性房地產(chǎn)屬于日常經(jīng)營性活動,形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入,但對于大部分企業(yè)而言,屬于與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動,形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益構(gòu)成企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。
三、投資性房地產(chǎn)租金收入的確認(rèn)、計量和披露適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》的規(guī)定。
(投資性房地產(chǎn)的另一個主要特征應(yīng)該是可以獨(dú)立創(chuàng)造現(xiàn)金流量,比如收取的建筑物租金就可以直接歸屬于該建筑物,而在建筑物中利用機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品,銷售產(chǎn)品取得的收入不屬于該建筑物獨(dú)立取得的收入)。
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投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。公允價值大于賬面價值的差額這只是賬面盈利,沒有真正實(shí)現(xiàn),所以出于謹(jǐn)慎性要求的考慮,并不預(yù)
2022-08-24 10:54
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資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額,借記投資性房地產(chǎn)——公允價值變動,貸記公允價值變動損益科目;公允價值低于其賬面
2022-08-23 09:36
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當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得,則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。借:投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值),投資性房
2022-08-23 09:42
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企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認(rèn),不得隨意變更。其中,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,應(yīng)作為會計政策變更處理,
2022-08-23 09:44
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2022-08-22 10:31
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成本模式:外購時:借:投資性房地產(chǎn).貸:銀行存款.自行建造:借:投資性房地產(chǎn).貸:在建工程/開發(fā)成本等.公允價值模式:外購時:借:投資性房地產(chǎn)
2022-07-22 10:13
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2023-06-28 17:06
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暫時性差異分為應(yīng)納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異,應(yīng)納稅暫時性差異形成遞延所得稅負(fù)債,可抵扣暫時性差異形成遞延所得稅資產(chǎn)。
2023-06-28 17:06
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2023-06-28 17:06
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2023-06-28 11:06
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一般納稅人認(rèn)定是指一般納稅人的資格認(rèn)定。
2023-06-28 10:06
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2023-06-28 10:06
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