作為存貨的房地產是什么

一、作為存貨的房地產：通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。 （1）投資性房地產中的出租是指已經出租（已經簽訂了租賃協(xié)議），而不是計劃用于出租（還沒有做出最終決議），并且出租專指經營租賃方式。
【提示】對于企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，則董事會或類似機構批準之日起應將其作為投資性房地產核算。
（2）擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產，是否擁有產權是判斷是否屬于投資性房地產的重要標志。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將其確認為投資性房地產；如果提供的服務重大，則不能確認為投資性房地產,相當于以提供服務作為主要賺錢方式。 （4）某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
（5）按照國家規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不能作為投資性房地產核算。
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